Pronađite komercijalni prostor, šta treba tražiti i komercijalne zakupe
Postoji mnogo vrsta komercijalnih prostora koje možete iznajmiti i mnoge stvari koje treba razmotriti prije potpisivanja zakupa. Tip prostora koji iznajmljujete može uticati na vrstu zakupa, cenu po kvadratnom metru, a pogrešna lokacija može da šteti vašoj firmi, dok prava vrsta prostora i lokacije mogu pomoći vašem preduzeću da raste.
- Koje vrste komercijalnih nekretnina mogu zakupiti preduzeća ? Treba li iznajmiti prostor u poslovnom parku, industrijskom parku ili maloprodaji? Različite vrste komercijalnih nekretnina imaju sve prednosti i slabosti. Saznajte kako odrediti koja vrsta prostora čini najsmislije za vaše poslovanje.
- Komercijalni industrijski prostori - stvari koje treba uzeti u obzir prilikom lizinga : Komercijalni industrijski prostor se takođe može koristiti umesto tradicionalnog komercijalnog kancelarijskog prostora, obično po znatno jeftinijim cenama. Postoje prednosti i slabosti, prednosti i mane za zakup komercijalnog industrijskog prostora.
- Prednosti i slabosti komercijalnih prostora za podmlađivanje : Komercijalne pretplate pružaju prednosti i nedostatke vlasnicima preduzeća. Pre nego što potpišete podmazivanje, obavezno pretežite prednosti i nedostatke povlačenja komercijalnog prostora.
- Kako pronaći raspoložive komercijalne prostore za iznajmljivanje
Uradi neki domaći zadatak pre nego što pogledate u svemir
Pre nego što pogledate poslovni prostor, napravite kontrolnu listu koja detaljno opisuje vaše potrebe i prioritete pre nego što vidite bilo koji prostor. Lako je uzbuđivati kako prostor izgleda i previđa nedostatke. Iskusan stanodavac ili realtor će pokupiti vaš entuzijazam za određeni prostor i teško će vas prodati za brzo odlučivanje ili biti manje fleksibilan u pregovorima o zakupu.
Imajući kontrolu pitanja koja treba postaviti o zakupu, takođe je važno jer komercijalni zakup može biti vrlo komplikovan. Kontrolna lista pitanja o lizingu će vam pomoći da zapamtite šta treba pitati, tako da ćete imati dovoljno informacija o uslovima za više istraživanja o tipu zakupa koji vam je ponuđen.
- Kontrolna lista za lizing komercijalne kancelarije, maloprodaje i industrijskih svojstava: Kada je u pitanju izbor lokacije za vaše poslovanje, potrebno je razmišljati o stvarima. Napravite listu za proveru pre nego što pogledate komercijalne prostore svih stvari koje vaše preduzeće treba da uspije i preuzme sa sobom.
Ako još niste napisali tehničku studiju o izvodljivosti, razmislite o tome. Studija tehničke izvodljivosti može vam pomoći da razmislite, planirate i adresirate sve potrebe vašeg poslovanja koje treba uzeti u obzir pri iznajmljivanju komercijalnog poslovnog prostora.
- Rečnik pojmova i definicija lizinga: Pre nego što počnete da se bavite komercijalnim zakupom, potrebno je vremena da se upoznate sa osnovnom terminologijom leasinga. Na primjer, važno je znati razliku između " upotrebljivog kvadratnog snimka " i " rentabilnog kvadratnog snimka". U većini komercijalnih zakupa plaćate više kvadratnih snimaka nego što zapravo zauzimate.
- Kako napisati tehničku studiju opravdanosti : Pisanje tehničke studije izvodljivosti može vam pomoći da temeljno razmotrite i planirate za sve vaše trenutne i buduće poslovne potrebe kada je u pitanju potreban prostor.
Vrste komercijalnih zakupa i uslovi zajedničkog lizinga
- Vrste komercijalnih zakupa: Upoređivanje tipova komercijalnih zakupa koji se obično koriste u komercijalnim nekretninama u jednostavnom čitljivom grafikonu.
- Dva najčešća načina zakupa kancelarije i drugih komercijalnih prostora uključuju:
- Zakup: U standardnom iznajmljivanju zakupodavca-zakupodavca ste glavni poslovi (ili pojedinačni) naznačeni na zakupu sa zakupodavcem.
- Podizbor: podurepljena je kada pojedinac ili neko drugo preduzeće već ima zakup sa stanodavcem, ali podleze (iznajmljuje) deo prostora za vas.
Sublessori ne mogu prenijeti prava na poduzetnike koji nisu u originalnom zakupu ili ako prvobitni zakup zabranjuje podleze.
Zaštita i potraživanja od subleasinga: Komercijalne naknade pružaju prednosti i nedostatke vlasnicima preduzeća. Pre nego što potpišete podmazivanje, obavezno pretežite prednosti i nedostatke povlačenja komercijalnog prostora.
Razumevanje i pregovaranje o zakupu komercijalnih nekretnina
Komercijalni zakup je komplikovan i veoma se razlikuje od rezidencijalnog zakupa. Pre potpisivanja bilo kog komercijalnog zakupa potrebno je znati koja pitanja treba postaviti i kako se obračunavaju zakupnine, naknade za teret i dodatne naknade. Naoružani znanjem možete da pregovarate o najboljem mogućem dogovoru!
Žene su jednako sposobne da pregovaraju o dobrom poslu u komercijalnom zakupu kao i muškarci, ali pregovaranje počinje postavljanjem pravih pitanja .
Kada imate odgovore na određena pitanja, možete istražiti više o vrstama zakupa, uslovima zakupa, pregovaranju o komercijalnim zakupima . Takođe ćete biti u stanju bolje da planiraš svoje finansije i svoje pregovaračke strategije ako znate koja pitanja treba postaviti.
- Pitanje broj 1: Koje vrste komercijalnog zakupa se nudi? Tip iznajmljivanja koji je ponuđen je verovatno najvažnije što prvo treba razmotriti jer određuje kako će vam se naplaćivati rent. Uslovi iznajmljivanja komercijalnih nekretnina određeni su vrstom komercijalnog zakupa.
- Pitanje broj 2: Da li su uslovi zakupa obavezni? Svi komercijalni zakupi uvek treba da imaju bar malo prostora za pregovore, bez obzira koliko je mali. Potpuno nefleksibilan stanodavac nije generalno neko od koga želite da zakupite, jer je "nefleksibilan" često jednak sa "nerazumnim".
- Pitanje # 3: Koji osigurani pokriće zahteva da zakup stanara kupi? Nekoliko vlasnika novih preduzeća koje se bave komercijalnim lizingom će gledati izvan njihovog stvarnog mesečnog najma i troškova komunalnih usluga prilikom određivanja da li je prostor pristupačan, ali takođe morate razmotriti i svoje troškove osiguranja.
Prelazak sa kućnog posla u prostor "opeke i maltera" će vas koštati više da biste osigurali svoje poslovanje, jer pored vaših potreba za osiguranjem, vaš stanodavac će verovatno od vas tražiti da kupite osiguranje kako biste ga zaštitili.
Još pitanja i razmatranja prije potpisivanja zakupa poslovne zgrade
- Iznajmljivanje industrijskog prostora - Pre nego što potpišete, pogledajte više od brojeva
- Pitanja koja se trebaju postaviti o uslovima zakupa industrijskog prostora, zakupu i ostalim naknadama
- Pitanja koja se trebaju pitati o izgradnji i obnovi industrijskih prostora
- Pitanja koja se trebaju postaviti o ograničenjima upotrebe u biznisu pri iznajmljivanju industrijskog prostora
Uslovi koji trebate znati za razumijevanje zakupa komercijalnih nekretnina
Kada iznajmljujete komercijalni prostor, često ćete plaćati više od stvarnih kvadratnih snimaka koje ćete okupirati. Stanodavac može lako iskoristiti nekoga ko ne razume razliku između Triple Net Lease ( NNN Lease ) i Double Net Lease . Iako razlika možda ne zvuči kao mnogo, a NNN najam je najgora vrsta zakupa za bilo kog zakupca da potpiše jer skoro uvek favorizuje vlasnika.
Evo članaka koji ne samo objašnjavaju različite vrste zakupa, već i objašnjavaju kako se naplaćuju najam i dodatni troškovi, kao što su troškovi zajedničkog održavanja (CAM):
- Formule kvadratnih snimaka korišćene u proračunu komercijalnih zakupa zakupa: Zašto Prostor koji zauzimate nije sve što ste platili
- Održavanje zajedničkog prostora (CAM) u komercijalnom lizingu: 101
- Komercijalni zakup - kvadratni snimak koji se koristi u izračunavanju komercijalnih zakupa
- Prosečan procenat zakupa naplaćen u komercijalne zakupe
Kako pregovarati o uslovima komercijalnog zakupa
Kada pronađete savršeni prostor, i dalje morate ponuditi ponudu, a ponekad i kontra ponudu da pregovarate o najboljem dogovoru na komercijalnom zakupu. Nikad ne prihvatite ponudu bez traženja barem nešto bolje. Standardno je i uobičajeno u komercijalnom lizingu za pregovore - stanodavac to očekuje i obično će inflaciju nadvišiti ili na neki način očekivati da će se smanjiti cijena.
- Kako se pregovaraju o kamatnim taksama u komercijalnim zakupima: provizija za održavanje zajedničkog prostora (CAM) je opterećena većinom stanara i pogrešno shvaćena još više. Ali često se mogu preneti kamate za kampanje. Što je veći prostor koji iznajmljujete, veća je verovatnoća da ćete moći da pregovarate o kamatnim taksama i svim povezanim administrativnim taksama. Međutim, bez obzira na to koliko je mali prostor, nikada ne prihvatite uslove bilo kog zakupa bez traženja boljeg dogovora.
- Inicijalno tražite uslove za pisanje: Ako vam stanodavac ili agent za lizing jednostavno govore o uslovima, zatražite nešto što će pokazati uslove u pisanoj formi prije nego što podnesete ponuđač ponude. Ako oni ne žele ponuditi pismo, zatražite e-poštu ili kopiju spiska za prostor (koji će sadržati barem osnovne informacije o lizingu).
- Priprema ponuda ili ponuda za poništenje ponude: Ponuđena ponuda treba da bude predstavljena od vašeg poslovanja, a ne od vas lično, čak i ako imate samostalan poduzetnik.
Korisno je zapamtiti da je pismo ponude prodajna tačka . Tražite različite uslove od onoga što vam je predstavljeno - uslovi koji su više u vašu korist i želite da stanodavac vidi vas i vaš posao kao dobar izbor vredan koncesija.
- Izlistavanje uslova lizinga u ponudi ponude ili ponude: Postoje neke ključne stvari koje treba uključiti u uslove vaše ponude. Na primer, želite da razjasnite stopu koju ćete platiti, dužinu zakupa, opcije za obnavljanje, kao i listu bilo kakvih nadogradnji ili poboljšanja koje želite stanodavca da uradi, ili, što ćete raditi kada se preselite u, i kada ćete se useliti.
- Ako vam je potrebna pomoć pri pripremi vašeg pisma za ponudu, Žene u biznisu imate primjer za ponudu za primjer koji možete označiti kao smjernicu za stavljanje uslova u pisanje.
Stavi sve zajedno
Tražiti prostor bi trebao biti uzbudljiv i zabavan, a ne strašan. Nemojte biti stidljivi da uzimate beleške, merenja ili slike bilo kog prostora na koji gledate. Ove stvari mogu vam pomoći da istražite i uporedite više opcija nakon što napustite sajt.
Možda su dve najvažnije stvari koje treba zapamtiti skoro sve zakupe na neki način preneti, a komercijalni lizing je komplikovan i zakupodavci očekuju da vam postavlja puno pitanja. U stvari, kada je reč o lizingu, što više pitanja postavljate, verovatnije je da je stanodavac u pravu sa vama.
Postavljanje pitanja i asertivnost će vam pomoći da dobijete najbolje rešenje. A kada je u pitanju potpisivanje stvarnog zakupa, ako ne razumete nešto, plaća se da dobijete advokata ili povjerljivog realtora da vam objasne uslove.