Prosečan procenat zakupa naplaćen u komercijalne zakupe

Procenat najma je obično oko 7 procenata

Procenat zakupa je onaj koji zahteva zakupac " baznu zakupninu ", zatim procenat na vrhu koji se zasniva na mesečnom obimu prodaje. Zakup u procentima se obično vrši u maloprodajnim centrima. Lokacija i priroda vašeg poslovanja mogu imati dramatičan uticaj na procentnu rentu.

Ovaj tip ugovora o zakupu je najčešći za preduzeća sa ozloglašenjem velikom prodajom, ali čak i mali biznis koji želi da stanuje u tržnom centru može biti predmet toga.

Procenat prodaje

Procenat zakupa ne uzima procenat ukupne prodaje. Oni uključuju procenat koji se isplaćuje zakupodavcu ili zakupodavcu samo kada je zakupac napravio određeni iznos i premašio određeni prodajni prag u datom mesecu. Na primjer, procentualni zakup može zahtijevati od zakupca da plati 7 posto od ukupne prodaje koja prelazi više od 25.000 dolara u bilo kojem datom mjesecu. Sedam procenata je uobičajeni procenat zakupa.

Prelomna tačka

Vaša prekretnica je tačka u kojoj će stanodavac obično zahtijevati da počnete da plaćate procentualnu rentu. To je tačka u kojoj je vaš procenat jednak vašoj osnovnoj zakupnini. Možete ga izračunati deljenjem svoje bazne stanarine procentom koji vaš stanodavac želi da vam naplati. Na primer, vaša osnovna zakupnina može biti 4.000 dolara mesečno. Ako taj broj podijelite za 7 posto, to iznosi 57,142 dolara. To je tačka u kojoj biste počeli da plaćate procentualnu rentu - kada vaši bruto primanja premašuju ovu oznaku.

Morate platiti 7 posto svakog dolara u prodaji u odnosu na ovaj iznos.

Važno je napomenuti da su vaši bruto prihodi ono što ovdje računate - vaše prihode pre nego što platite druge troškove. Po svemu sudeći, svaki potencijalni stanodavac će zatražiti vašu minimalnu godišnju prodaju i izračunati svoju osnovnu zakupninu iz ove informacije

Pregovarajte

Možda ne postoji puno prostora za pregovore o procentualnom iznosu, mada možete pronaći da je stanodavac nešto otvoren za raspravu o prodajnom pragu nakon kojeg se udara. Očigledno je što je to veće, to je bolje za vas. Dok ne dođete do ove tačke, ne morate da podelite svoje prihode - novac je sve vaš.

Budite oprezni

Nikada ne biste trebali potpisivati ​​nikakav zakup bez pokušaja da pregovarate o boljim uslovima . Procenat zakupa je složen i mogao bi vam koštati mnogo novca niz put, tako da plaćate advokatu da preispita bilo koji sporazum pre nego što potpišete.