Postavite prava pitanja i pregovarajte o najboljim aranžmanima
Žene su jednako sposobne da pregovaraju o dobrom poslu u komercijalnim zakupima kao što su muškarci, ali pregovaranje počinje pitanjem prave prakse.
Kada imate odgovore na prava pitanja, možete istražiti više o vrstama zakupa, uslovima zakupa , pregovaranju o komercijalnim zakupima. Takođe ćete biti u stanju bolje da planiraš svoje finansije i svoje pregovaračke strategije ako znate koja pitanja treba postaviti.
Tri najvažnija pitanja koja treba postaviti pre pregovaranja ili potpisivanja
Postoji mnogo pitanja koja možete i trebali pitati pre nego što zakupite komercijalnu imovinu . Međutim, bez obzira šta drugo pitate, potrebno je uključiti postavljanje tri veoma važna pitanja. Ako ne, skoro ste sigurni da ćete platiti prostor za svoj posao.
Tri pitanja koja bi svaka žena trebala pitati o komercijalnom lizingu uključuju:
- Koje vrste komercijalnog zakupa se nudi?
- Da li su uslovi komercijalnog zakupa obavezni?
- Koji osigurani pokriće zahteva zakup?
Saznajte koja se vrsta komercijalnog zakupa nudi
Tip iznajmljivanja koji je ponuđen je verovatno najvažnije što prvo treba razmotriti jer određuje kako će vam se naplaćivati rent.
Uslovi iznajmljivanja komercijalnih nekretnina određeni su vrstom komercijalnog zakupa.
Neki komercijalni zakupi su ispravni, ali većina nije. Ako ne znate šta je Trostruki neto zakup ili šta znači " faktor opterećenja " ili kako će se izračunati vaša rentaža (retko je da ćete biti naplaćeni samo za stvarni kvadratni snimak koji ćete zauzeti), ne možete pregovarati bolje uslove.
Da li je zakup "pun usluga" ili " procentualno zasnovan ?" Ključ za pregovaranje o uslovima zakupa može biti uslovljen prvim pregovaranjem o vrsti zakupa.
Zamolite da vidite kopiju zakupa uzorka. Stanodavac koji odbije da dozvoli da imate vremena da pogledate uslove zakupa pre potpisivanja, ne može se verovati. Komercijalni zakup može biti samo nekoliko stranica, ali je tipično 15-20 ili više stranica u dužini. Ako želite advokata da pogledaju zakup, a stanodavac odbije, ne potpisujte zakup!
Vrste komercijalnih zakupa
Postoji mnogo vrsta komercijalnih zakupa i nekih preklapanja. Zbog toga što određene vrste zakupa mogu uključivati usluge (kao što su janitorijal, komunalne usluge, itd.), Ali ostali tipovi lizinga ne znače, važno je da ste konkretno pitali koja vrsta zakupa je, kao i ako uključuje usluge, procentualne naknade ili druge troškove udruživanja sa "neto" zakupima.
Vrste zakupa obično ponuđene u komercijalnom lizingu uključuju:
- Double Net zakup
- Potpuno servisiran zakup
- Bruto zakup
- Neto zakup
- Zakup u procentima
- Procenat najamnine
- Rentable Square Feet
- Sublease
- Trostruki neto zakup (poznat i kao NNN ili neto neto neto zakup)
Saznajte Ako su uslovi zakupa obavezni
Svi komercijalni zakupi uvek treba da imaju bar malo prostora za pregovore, bez obzira koliko je mali.
Potpuno nefleksibilan stanodavac nije generalno neko od koga želite da zakupite, jer je "nefleksibilan" često jednak sa "nerazumnim". Ako je stanar nerazuman tokom pregovora o zakupu, on / ona može biti i nerazumna ili nepravedna kada ste u prostoru i trebate popravke ili razmatranja za nepredviđene stvari kao što su više parkinga, pristup opremi ili telefonskim prostorijama itd.
Ugovarajući uslovi uključuju dužinu zakupa, slobodnu zakupninu, manji depoziti po sigurnosti i koncesije za zakupca nadogradnje prostora. Ostala područja koja se obično pregovaraju u komercijalnim zakupima uključuju nižu zakupninu, povećavaju kape na iznajmljivanju i "opterećenje", smanjujući druge naknade ili ih eliminišu zajedno.
Kada nema apsolutno nikakvog prostora za bilo kakve pregovore, odmah znate dve stvari: vaš stanodavac je nerazuman, a verovatno možete bolje i na drugim mestima.
Ponekad, najbolji način za promjenu uslova zakupa je prvo pregovaranje o vrsti komercijalnog zakupa. Na primer, iznajmljivanje trojnog neta zahteva od stanara da uvek plaćaju sve ili deo poreza, osiguranja i održavanja koji se odnose na korišćenje imovine. Ove naknade se plaćaju pored redovnog mesečnog zakupa stanara. Ako ne želite da platite sve ove naknade, morate tražiti drugu vrstu zakupa.
Saznajte šta osiguravajuće pokriće zahteva iznajmljivanje stanara
Nekoliko vlasnika novih preduzeća koje se bave komercijalnim lizingom će gledati izvan njihovog stvarnog mesečnog najma i troškova komunalnih usluga prilikom određivanja da li je prostor pristupačan, ali takođe morate razmotriti i svoje troškove osiguranja.
Prelazak sa kućnog posla u prostor "opeke i maltera" će vas koštati više da osiguravate svoje poslovanje jer će, pored vaših potreba za osiguranjem, vaš stanodavac verovatno zahtevati da kupite osiguranje kako biste ga zaštitili. Sve dok zauzimate prostor, moraćete imati pokriće osiguranja - postaje fiksni trošak zajedno sa ostalim troškovima iznajmljivanja.
Saznajte koliko ćete osigurati
Sasvim sigurno pitajte koji tip i iznos pokrića osiguranja zahtijeva zakup. Ovo može izgledati kao nepotrebno pitanje, ali mnoga mala preduzeća su neosigurana ili podhranjena.
GCL osiguranje nudi zaštitu stanodavca od tužbe pod određenim situacijama i to treba jasno naznačiti u vašem zakupu. Dok vam GCL nudi neku zaštitu, stanodavac zahteva da zaštiti sopstveni interes, a ne vaš.
Neki stanodavci zahtevaju pokriće osiguranja što može biti skupo, ili još gore, pokriće koje ne možete dobiti. Iako većina preduzeća može da dobije GCL osiguranje, ako vlasnik stanodavca zahteva osiguranje od odgovornosti za proizvode, neki od preduzeća mogu imati problema sa pronalaženjem pokrića, ili pokrivenost može dodati hiljade dolara na vaš račun osiguranja.
Saznajte ako je osiguranje potrebno pre nego što se preselite
Takođe bi trebalo da znate unapred ako pokrivenost mora biti uspostavljena pre nego što možete da se uselite. Većina vlasnika će zahtijevati da imate minimalno (koje je postavio) osiguranje opšte komercijalne odgovornosti (GCL) pre nego što vam predate ključeve u prostoru.