Razumijete Legalese pre nego što potpišete komercijalni zakup
Pre nego što potpišete komercijalni zakup za kancelarijski ili maloprodajni prostor, budite sigurni da razumete uslove lizinga koje potpisujete. Evo nekoliko najčešće korišćenih termina u komercijalnim zakupima i njihovim opštim definicijama.
DODATNA NAJAM : Dodatna najamnina se odnosi na stavke koje zakupac može da naplati za to nisu uključeni u korisnu kvadratnu stopu ili druge troškove zakupa. Ovi troškovi mogu uključivati naknadne radne satove, HVAC, naknade za održavanje zajedničkog prostora (CAM), procenat najma i sve ostale troškove koji nisu uključeni u osnovnu zakupninu.
Primeri: Jenna's Jewelry i Jems (JJJ) su preuzeli prostor u tržnom centru za osnovnu zakupninu od 4.000 dolara mesečno. JJJ takođe mora platiti procenat svoje mesečne prodaje, kako se zahteva u njihovoj manjoj meri kao "Dodatna Renta".
OSNOVNI NAJAM : Izraz "Base Rent" se odnosi na minimalnu zakupljenu dospelu na osnovu uslova zakupa koji takođe zahtijeva od zakupca da plati dodatnu zakupninu na osnovu procenta ili zahtjeva za učešće. Ova vrsta zakupa se obično izvršava u maloprodajnim objektima u centrima.
Na primer, Karenova Kat Corner, prodavnica za kućne ljubimce, može plaćati osnovnu zakup svakog meseca od 1.500 dolara. Međutim, njen zakup ima procenat zahteva za iznajmljivanjem , koja plaća, pored osnovnog zakupa, mali procenat prodaje koji svakog meseca čini određenim iznosom.
Pogledajte, takođe, "Zakup u procentima" i " Prosečan procenat zakupa u komercijalnim zakupima ".
BOMA : Međunarodno profesionalno udruženje koje pruža "informacije o razvoju poslovne zgrade, iznajmljivanju, izgradnji operativnih troškova, obrascima potrošnje energije, lokalnih i nacionalnih kodeksa izgradnje, zakonodavstvu, stanarskoj statistici i tehnološkom razvoju".
BOMA STANDARDI : BOMA objavljuje standarde za mjerenje kancelarijskog prostora, lobira u ime industrije komercijalnih nekretnina i konvencije domaćina. Smernice za industriju koje objavljuje BOMA nazivaju se "BOMA standardi".
Više informacija možete naći na web stranici BOMA.
IZGRADNJA: Zgrada obuhvata dijelove zgrade koji se ne iznajmljuju, ali posredno posluju svim zakupcima.
Zidna zgrada obuhvata javne toalete, ventilacione šahtove, električnu distribuciju, osovinu lifta i stepeništa. U većini zgrada, ovi elementi su bliski, obično blizu centra zgrade.
Pogledajte i " Gross Square Feet ".
KOMERCIJALNI INDUSTRIJSKI PROSTOR: Komercijalni industrijski prostor je imovina koja se koristi u industrijske svrhe.
Industrijske namjene uključuju teške i lake proizvodne objekte; istraživački i razvojni parkovi; višenamenska imovina fabričke kancelarije; fabričko-skladišni višenamjenski objekat; i industrijskih parkova.
Industrijske zgrade su često skladište ili drugi veliki, nedovršeni prostor koji se može strogo koristiti kao skladište ili u čisto industrijske svrhe. Međutim, mnogi industrijski prostori se pretvaraju kako bi služili kao tradicionalni poslovni prostor, ili kao kombinacija skladištenja / industrijske / poslovne upotrebe. Prostori industrijskih parkova sada koriste mnogi maloprodajni objekti.
Da bi privukli širok spektar biznisa, mnogi industrijski parkovi su sada postali bolji, tako da se na površini teško razlikuju od maloprodajnih i poslovnih parkova.
BRUTO LIZING : Bruto zakup je vrsta komercijalnog zakupa koji generalno daje prednost stanaru (zakupcu), jer zakupodavac plaća sve "uobičajene troškove" koji su povezani sa vlasništvom i održavanjem iznajmljenog prostora.
U bruto zakupu, stanodavac može pokriti troškove uključujući komunalne usluge, vodu i kanalizaciju, popravke, osiguranje i / ili poreze.
GROSS-UP : Termin "Gross-Up" se obično odnosi na potpuno iznajmljene zakupe (ponekad se takoĎe naziva i "zakup na punim uslugama"). U potpunosti servisiranim zakupom stanar plaća fiksne iznose za određene usluge iznad zakupnine za stvarno izdvojeni prostor Na primjer, stanodavac plaća troškove zajedničkog održavanja (CAM). Stanodavac zatim deli ovu naknadu za broj bruto kvadratnih stopa u zgradi i naplaćuje svakom zakupcu iznos koji se zasniva na procentu kvadratnih metara stanara zauzima.
Bruto-up znači da ako je zgrada manja od 90-95% zauzeta, troškovi i dalje se izračunavaju za procenat učešća operativnih troškova stanara.
Faktor opterećenja: Faktor opterećenja je način izračunavanja ukupnih mesečnih troškova rentiranja stanara koji kombinuje korisne kvadratne stope i procenat kvadratnih metara zajedničkih površina.
Koristi kvadratne stope + procenat zajedničke površine kvadratnih stopa = rentabilne kvadratne stope.
Ovaj proračun dodavanja procenta troškova zajedničkog prostora na mesečnu rentu je poznat kao "faktor opterećenja".
Zajedničke oblasti mogu uključivati toalete, predvorje, liftove, stepenište i zajedničke hodnike.
PROCENATNI LIZING : Zakup u procentu obično zahtijeva zakupca da plati "Base Rent" a zatim iznad tog iznosa, zakupac plaća i procenat zasnovan na mesečnom obimu prodaje. Zakup u procentima se obično vrši u maloprodajnim mestima i drugim komercijalnim maloprodajnim zakupima.
Procenat zakupa ne bi trebalo da uzima procenat ukupne prodaje, ali treba da sadrži procenat koji se isplaćuje zakupodavcu (zakupodavcu) samo kada je zakupac napravio određenu količinu u datom mesecu. Na primer, procenat zakupa može zahtevati zakupca da plati 5% od ukupne prodaje koja prelazi više od 25.000 dolara u bilo kojem datom mesecu.
Pogledajte i " Base Rent " i " Prosječni procenat zakupa u komercijalnim zakupima ".
Takođe poznati kao: Procenat zakupa; Procenat lizinga; Maloprodajni zakup; Zakup učešća
Iznajmljivi kvadratni noži: prema BOMA standardima, ovaj pojam se odnosi na kombinaciju "korisnih kvadratnih stopa" i deo kvadratnih stopala koji obuhvataju zajedničko područje. Uobičajeno je da postoji razlika od 10% do 15% između korisnih četvornih stopa i rentabilnih četvornih stopa. Rentabilne kvadratne stope obično odražavaju veću cenu od korisnih kvadratnih stopa samo. Obično se izračunava dodavanjem korisnih kvadratnih stopa i nekim procentom zajedničkog prostora unutar zgrade.
Taj procenat se dobija deljenjem kvadratnih stopa u zajedničkom području prema broju stanara i količina korisnih kvadratnih stopa svaki stanar zauzima. Na primjer, ako zgrada ima četiri zakupca a zakupac A zauzima 200 kvadratnih metara a zakupac B zauzima 800 kvadratnih metara, stanar A bi bio odgovoran samo za 20% troškova za zajedničko područje.
PODOBNOST : U komercijalnim nekretninama, podizbor je zakup (ugovor o iznajmljivanju) između zakupca koji već ima zakup u poslovni prostor ili imovinu i nekoga (podružnice) koji želi da koristi deo ili celokupan prostor za stanarinu. Na zakupu zakupodavca dodjeljuje određena prava koja već imaju za iznajmljenu imovinu, poduzetniku.
Sublessees plaćaju stanarinu direktno legitimnom zakupcu (poduzorniku) kako bi dijelili prostor s poduzetnikom ili preuzeli ceo prostor od podružnice.
Podsecatelj ne može zakonski dodijeliti prava podnosiocu da podnosilac nema pravo na svoj vlastiti zakup. Pored toga, podsjetnik ne može podmazivati, osim ako im je dozvoljeno da to učine u svom lizingu.
TURNKEY : "ključ u ruke" je termin koji se koristi da opiše mnoge stvari, uključujući zaposlene, proizvode, usluge i nekretnine. Kada se "ključ u ruke" koristi u komercijalnim nekretninama, to jednostavno znači da je prostor koji se iznajmljuje ili kupuje spreman za useljenje. Konkretno, sve ožičenje, uređaji, podovi i površinski ukrasni predmeti (poput boje i tepiha) već postoje.
Jednostavno rečeno, možete opisati "ključ u ruke" kao "prostor koji je spreman za useljenje - samo 'okrenite ključ' i otvorite vrata."
USABLE SQUARE FEET : U komercijalnom lizingu, korisni kvadratni metali prosto znače kvadratni snimak koji se iznajmljuje isključivo za kuću. Koristi kvadratne stope uključuju privatne (samo za stanare) sobe za odmor, plakare, spremište i ostala područja koja koriste samo zakupac.
Jednostavno rečeno, upotrebljivi kvadratni snimci označavaju kvadratne stope koje direktno koristi stanar. Ne uključuje zajedničke kvadratne snimke koji se koriste za izračunavanje "rentabilnih četvornih stopa".
Takođe poznati kao: USF, upotrebljivi SF, upotrebljivi kvadratni snimci
Povezani uslovi: