Rok trajanja: Razumevanje kamate
Znajući šta ćete biti odgovorni za plaćanje tokom svake godine vašeg zakupa, pomoći će vam da napravite bolje dugoročne odluke o tome da li će određeni prostor i dalje biti pristupačan u narednim godinama, čak i ako se čini da se sada dobro uklapa.
Šta je "CAM"?
Mnogi zakupi u komercijalnim nekretninama zahtevaju da zakupac ili zakupac plaća deo kamatnih stopa. Postoje dva osnovna proračuna za takse CAM-a: varijabilni CAM provizije, u kojima je potreban iznos od stanara koji doprinosi porastu na osnovu brojnih faktora i flat fee-a, gdje su naknade fiksni iznos. Termin se obično koristi u vezi sa zakupom maloprodajnih i industrijskih prostora. Možda ćete takođe čuti takse za kampanje koje se nazivaju "faktor opterećenja" kada se kombinuju sa drugim naknadama.
Šta pokriva kamate za CAM?
Provizije za kamate se značajno razlikuju i pokrivaju širok spektar troškova koje vlasnici moraju platiti kako bi održali prostorije.
Oni mogu uključivati popravke, osiguranje, održavanje imovine, a ponekad čak i plate administrativnog osoblja kada ti zaposleni doprinesu vođenju poslovnog parka. Ove plate mogu biti označene kao "administrativne takse".
Kako izračunate kamate?
Troškovi CAM se obično izračunavaju pro-rata.
U najjednostavnijim terminima, zakupniji kvadratni snimak stanara ima veći procenat troškova CAM-a koje će platiti. Naknade odgovaraju veličini ukupnog kvadratnog snimka zgrade koje ste iznajmili, bilo da je to 10 posto ili 50 posto. Ako zauzmete 50 posto prostora, troškovi iznajmljivača troše 4.000 dolara mesečno, a vaše kamate su varijabilne, možete očekivati da ćete platiti 2.000 dolara mesečno ili pola ukupnih troškova. To može biti veoma značajan dodatak.
Da li je to legalno?
Koncept kamate za CAM je obično legalan, ali zapamtite da se uslovi mogu mnogo razlikovati od jednog zakupa do drugog. Ova praksa nije široko prihvaćena i prihvaćena od strane stručnjaka iz ovog razloga. Morate shvatiti tačno u koje troškove ćete doprinijeti, a vi ćete želeti da potražite stavku o tim troškovima u pisanoj formi. Uverite se da ostanu u skladu sa zakonitostima i konsultujte advokata koji je dobro upućen u zakon o komercijalnim nekretninama, ako imate bilo kakvih sumnji. Ne definisana CAM definicija određuje koji troškovi mogu biti uključeni i koji ne mogu. Učestalost plaćanja može biti i problem.
Naknade za CAM mogu biti komplikovane i skupe, pa je uvek preporučljivo da advokat pregleda bilo koji zakup koji uključuje CAM zahteve ili bilo koju drugu posebnu naknadu, čak iako ste prilično sigurni da razumete uslove.