Međutim, ti uslovi nisu zapravo zastrašujući, kako zvuči.
Evo grafikona koji možete koristiti za identifikaciju vrste komercijalnog zakupa koji vam se nudi i šta to znači za vašu donju liniju, zajedno sa nekim definicijama za različite termine.
Vrste komercijalnih zakupa se mogu preklapati, pa je važno fokusirati se na to kako se izračunavaju zakupnine i druge naknade.
| Vrste zakupa komercijalnih nekretnina | ||
| Vrsta zakupa | Rent Base | Često se koristi |
| Zakup u procentima | Base Rent + Procenat mesečne prodaje | Maloprodajna preduzeća; Tržni centri |
| Neto zakup | U dodatku za najam stanar plaća neke ili sve poreze, osiguranje ili održavanje. | Bilo koji komercijalni zakup; obično daje prednost interesima stanodavca. |
| Double Net zakup | Zakupac plaća zakup + porez i osiguranje. | Bilo koji komercijalni zakup; obično daje prednost interesima stanodavca. |
| Triple Net Lease | Zakupac plaća zakup + porez, osiguranje i održavanje. | Bilo koji komercijalni zakup; obično daje prednost interesima stanodavca. |
| Potpuno servisiran zakup (bruto zakup) | Vlasnik zemljišta direktno plaća sve ili najčešće troškove. Ovi troškovi se često prenose na iznajmljivaču kao "teretni faktor". | Ured, Neki industrijski i maloprodajni lizing. |
Dobro, šta sve to zaista znači? Slijedi spisak nekih pojmova koje ćete želeti da shvatite, a neki savjeti koji će vam pomoći da zapamtite šta ti različiti zakupi znače kada se pregovarate i razmišljate na nogama.
Base Rent
To je najmanje što ćete morati platiti svakog mjeseca - ostale takse, ako ih ima, dodaju se ovom iznosu.
Razmislite o tome kao osnovu brda ili planine.
Double Net zakup
"Dvostruki" znači da će vašoj osnovnoj zakupi dodati dva dodatna troška: porezni i troškovi osiguranja koje je izdao stanodavac.
Potpuno servisiran zakup
Takođe se naziva i bruto zakup, vaš stanodavac će preuzeti odgovornost za plaćanje većine "dodataka", ali ne pravi grešku, najverovatnije će vam objasniti kao "faktor opterećenja". Možete razmišljati o "potpuno servisiranom" jer "uključuje sve", ali vaša najam će najverovatnije biti znatno više od "bazne stanarine".
Faktor opterećenja
Ovo je način izračunavanja ukupnih mesečnih troškova rentiranja koji kombinuju korisne kvadratne stope sa procentom kvadratnih metara zajedničkih površina koje koriste svi stanari. Zajedničke oblasti obično uključuju toalete, predvorje, liftove, stepenište i hodnike. Ako delite zgradu sa još tri stanara i svaka od korisnih kvadratnih stopa - područje koje zapravo iznajmljate kao vašu prodavnicu ili kancelariju - u suštini je jednak, vaš procentualni doprinos prema zajedničkim oblastima može biti 25% ili tako.
Neto zakup
Ovo je donekle nedefinisana verzija dvostrukog ili trostrukog neto zakupa. Platićete za određene troškove poreza, osiguranja i održavanja koje je izdao stanodavac, ako ne i 100 odsto jednog ili svih njih.
Procenat se često može pregovarati.
Zakup u procentima
Reč "procenat" se ne odnosi na korisne kvadratne stope koje možete tražiti kao svoje u komercijalnoj zgradi, niti procenat poreza, osiguranja i održavanja koje možete platiti kao deo neto zakupa. To je procenat vaše mesečne prodaje na određenom pragu. Možda očekujete da ćete platiti ovo ako iznajmite maloprodajni prostor u tržnom centru.
Rentable Square Feet
Ovo je vaša korisna kvadratna stopa plus vaš procenat uobičajenog kvadratnog snimka.
Triple Net Lease
"Trostruki" znači tri dodatna troška iznad i iznad vaše osnovne zakupnine: porezi, osiguranje i održavanje.
Dakle, tu imate. Izađite i pregovarajte o zakupu kao profesionalcu.