Neto zakup - verzije, razmatranja i alternative
Neki primjeri običnih troškova
Troškovi uključeni u neto zakup često uključuju poreze, komunalne usluge, usluge janitorije, osiguranje imovine, naknade za upravljanje imovinom, kanalizaciju, sakupljanje vode i smeća.
Ovi troškovi se generalno razvrstavaju u tri kategorije: održavanje, osiguranje i porezi.
Dvostruki neto zakup zahteva da zakupac plati sve poreze i osiguranje. Trostruki neto zakup zahteva da plati sve tri kategorije uobičajenih troškova.
Budite oprezni i pregovarajte
Neto zakup skoro uvek favorizuje vlasnika. Oni mogu i trebaju biti pregovarani da uključe kapice - maksimalni iznos za koji ste odgovorni za osnovni iznos iznajmljivanja svake godine. Imajte na umu da ćete biti odgovorni za ove dodatne troškove, bez obzira koliko dobro ili kako loše vaše preduzeće radi tokom trajanja zakupa. Ovo je velika razlika od nekih drugih zajedničkih komercijalnih zakupa kojima je potreban procenat vaših bruto prihoda preko određenog praga. U najmanju ruku se primenjuje vaša najamnina pre procenta uobičajenih troškova - vaša cena po kvadratnom metru - trebalo bi da bude manja nego što bi bila da biste uneli standardni zakup.
Koja je alternativa?
"Bruto zakup" je ono na šta većina ljudi misli kada zaključe sklapanje ugovora o iznajmljivanju imovine. Plaćate stanovni iznos najma svakog meseca. U zamenu, vlasnik imovine ili stanodavac plaća se za sve troškove povezane sa imovinom. Ovo je uobičajeno kod stambenih nekretnina, ali neki komercijalni zakupi su povremeno i bruto zakupi.
Bruto zakupi se mogu modifikovati i često su. Zakupac može platiti neke razumne dodatne troškove, kao što su komunalne usluge ili osiguranje odgovornosti. Ako ste zabrinuti zbog ulaza u neto zakup, istražite i pokušajte da pregovarate o hibridnoj alternativi sa vlasnikom imovine.
Povezani uslovi:
- Double Net zakup
- Triple Net Lease
- Potpuno servisiran zakup
- Rentable Square Feet
- Koristi kvadratne stope
- Faktor opterećenja
Takođe poznat kao: zatvoreni zakup