Šta je "Triple Net zakup" u komercijalnim nekretninama

Trostruki neto zakup često favorizuje vlasnika

Trostruki neto zakup je komercijalni zakup u kojem je zakupac prilično odgovoran za plaćanje svega. On plaća sve ili deo poreza, osiguranja i održavanja koji se odnose na korišćenje imovine. Ove naknade se plaćaju pored regularne ili bazne mesečne zakupnine stanara. Ova vrsta aranžmana je poznata i kao "net-net-net" ili NNN zakup.

Zašto ime? Zakupac je obično odgovoran za plaćanje neto iznosa od tri glavne troškove pored osnovnog zakupa: osiguranje, porez i održavanje.

Ali to ne znači da je dodatna zakupnina ograničena na ove stvari. Zakupac efektivno preuzima svu finansijsku odgovornost za operativne troškove, kako one koji proizlaze iz njegovog posla, tako i one koji održavaju zgradu.

Mane trostrukih neto zakupa

Kada uđete u trostruki neto zakup, efikasno plaćate troškove vlasništva imovine koju niste ustvari posjedovali. Plaćate poreze na nekretninama. Platićete da biste osigurali njegovu imovinu od požara ili druge štete, a plaćate ga kako biste ga držali kod i sigurni za vas, vaše klijente i kupce.

U međuvremenu, vlasnik je jedini koji koristi od apresijacije zgrade ili povećanja vrednosti. Ovo može biti odlična situacija za investitora koji želi kupiti komercijalnu imovinu i iznajmiti ga. To je u velikoj meri rukovodno vlasništvo koje može rezultirati značajnim pasivnim rastom ako on zadrži dovoljno dugo.

Prednosti Triple Net zakupa

Vaša osnovna zakupnina će najverovatnije biti manja nego što bi bila ako ste ušli u nešto drugo osim u trostruki zakup, ali na kraju, donja linija bi mogla biti prilično ista. Možete ući u drugu vrstu zakupa za osnovnu zakupu od 4.000 dolara mesečno. Kompanija za upravljanje ili stanodavac mogu se složiti da to spuste do 2.000 dolara mesečno pod uslovima trostrukog neto zakupa, ali ako tri dodatka ukupno čine oko 2.000 dolara mesečno, niste stvarno stekli ništa.

Pored toga, ne možete biti odgovorni za najmanje neke troškove vlasnika, uključujući i one koji su povezani sa njegovim zakonskim ili računovodstvenim naknadama prilikom izrade zakupa ili čekanja na uslove ugovora.

Bottom Line

Trostruke neto zakupe gotovo uvek favorizuju vlasnika i treba ih pažljivo pregovarati kako bi ograničili koliko stanodavac može povećavati naknade za NNN svake godine. Takođe ćete želeti da budete sigurni da su takse i uslovi za povećanje jasno navedeni u vašem zakupu. Ukoliko napravite grešku, možda ćete se zaglaviti sa njim u nekom prilično dugom vremenskom periodu, jer trostruki neto zakupi su obično 10 do 15 godina.

Ostavite pojmove poput "ključ u ruke" u pregovorima o zakupu. Ovo često znači da je zakup trostruka mreža. Ako niste sigurni, potražite advokata za nekretnine.