Obratite pažnju na to da su ove stvari jasno razjašnjene prije potpisivanja zakupa
Prođite kroz prolaz
Pre nego što potpišete zakup, uradite "prolazak" imovine.
Zabeležite bilo šta loše što vam je potreban stanar za popravku ili nadogradnju. Ako postoji bilo kakva šteta za imovinu, dobra je ideja da je fotografišete, tako da vam neće biti optužen za štetu i naplaćivali ga kada napustite prostor.
Popravke treba obaviti pre nego što se premestite
Da stanodavac izvrši popravke pre nego što potpišete zakup. Ako rad (tj. Nadogradnja) treba da se uradi nakon što ste uposleni, budite sigurni da je to detaljno navedeno u zakupu, uključujući vreme završetka rada. Ne želite da stanodavac da obećanja, a onda se vaše poslovanje zatvara nedeljama istovremeno zbog stalnog rada.
Kontrolna lista uslova zakupa i propisa
Kada ste detaljno pregovarali i zaista ste spremni da potpišete zakup, ponovim moj prethodni savet: čitajte svaku reč. Budite sigurni da zakup sadrži najmanje sve sledeće informacije (može vam pomoći da proverite stavke sa ove liste dok čitate zakup):
- Ime vlasnika i njihove kontakt informacije ili ime kompanije koje zastupa vlasnika. S kim ugovorite ugovor utičete na pravna sredstva ako postoje bilo kakvi problemi.
- Ime osobe ili kompanije koja iznajmljuje prostor (vas). Ako je zakup na vašem imenu, bićete lično odgovorni za uslove zakupa.
- Datum početka i trajanje zakupa. Napomena: Ne potpisujte petogodišnji zakup ako je uopće moguće!
- Visina depozita koja se zahteva za zakup i ako je vraćena. Da li ćete plaćati troškove čišćenja ili slikanja kada se napustite? Ako jeste, koliko?
- Mesečna renta, uključujući koliko ćete platiti, kako se računa, i šta to radi i ne pokriva.
- Dodatne takse koje ćete možda morati platiti (procenat profita, održavanje parkirališta - sve što ćete možda morati platiti na mesečnom računu).
- Kada je najam i kako se može platiti (tj. Poštansku adresu ili lično).
- Kasne naknade (koliko i kada se nametnu). Šta ako datum plaćanja pada u nedjelju?
- Koje osiguranje morate da imate u zakupu i tokom trajanja zakupa?
- Ima li neko ko ima pravo da pristupi svojoj imovini bez vaše dozvole? Ako jeste, ko i pod kojim okolnostima?
- Osim ako vaš zakup specifično navodi da možete podmiriti ili dijeliti prostor drugim poslovima koje ne možete. Ukoliko vam je potreban podizanje zahteva, u vašem zakupu morate navesti da imate ovo pravo.
- Koji su uslovi za obnovu? Koliko (obično povećanje procenta) povećava vašu rentu ako obnovite i da li ćete morati potpisati drugi zakup u određenom vremenskom periodu? Većina vlasnika nudi rok za obnovu za iste termine kao i originalan zakup (tj. Ako potpišete dvogodišnji zakup, vaša opcija bi bila još dve godine).
- Svaki rad koji planirate učiniti da nadogradite ili popravite prostor. Napišite to u zakupu - neki stanodavci će vam dati kredit za posao koji radite, ali mora biti odobren posao. Drugi ne dozvoljavaju da radite bilo koji rad osim ako ne koristite ugovarače vlasnika zemljišta.
- Sve što je vlasnik iznajmio ili ne. Ako nije napisano u vašu zakup, možda imate problema. Ispunjavanje uslova zakupa u "usmenom" ugovoru može biti gotovo nemoguće.
- Svi ostali uslovi koji ste zahtevali deo su ugovora o zakupu.
Ako bilo koji od gornjih stavki nedostaje iz zakupa, zamolite da ih upišete u zakup pre nego što potpišete! I, ne može se dovoljno naglasiti: ako ne razumete svaki termin u ugovoru o zakupu, nemojte ga potpisivati dok ga ne uradite.