Šta znači "Base Rent"?

Baza najamnina: Rečnik pojmova komercijalnog lizinga

Ako iznajmljujete svoj dom, verovatno ne morate da brinete o odredbama "osnovnih zakupa" u vašem zakupu . Ovaj pojam se uglavnom odnosi na privredna društva, a najčešće se povezuje sa zakupom za maloprodajne objekte u centrima. Većina ovih komercijalnih zakupa se formulišu oko nekog nivoa osnovne zakupnine.

Šta znači "Base Rent"?

Izraz "bazni najam" odnosi se na minimalni iznos zakupnine koja je dospjela pod uslovima zakupa.

Zakup takođe zahteva od zakupca da plati dodatnu zakupninu na osnovu jednog ili više faktora. Ovaj dodatak je obično procenat ili zahtev za učešće.

Na primer, Karenova Kat Corner, prodavnica za kućne ljubimce, mogla bi platiti bazu stanarine svakog meseca od 1.500 dolara. Ali njena zakupnina ima procenat zahteva za iznajmljivanjem, koja mora platiti i na osnovu osnovne zakupnine. To je obično mali procenat svake prodaje koju obavlja svakog meseca - obično negde u susedstvu od 2% - u određenoj količini.

Vaša osnovna najam se obično izračunava u skladu sa količinom kvadratnih snimaka koje iznajmljujete, a ponekad se mogu preneti. Može zavisiti od toga kako visoki rizik vaši vlasnici smatraju da je vaš posao. Da li će vaši klijenti verovatno izazvati štetu područjima koja koriste zajednicu? Možda imate i neke pregovaračke alate na raspolaganju. Ako ste zubar, koliko je vjerovatno da će vaši klijenti odmah nakon izlaska iz kancelarije koristiti taj sladoled postolje ispred vaših vrata?

Dodatna zakupnina može uključiti ne samo procenat zahteva, već doprinos porezu, osiguranju i održavanju na imovini pošte. Ako to zvuči nepravično, uzmite u obzir šta dobijate u zamjenu: dovoljno parking za vaše kupce, tu hranu ispred vrata, čak i čuvara na ulazu u tržni centar.

Koliko će te stvari koštati ako biste morali sami da položite račun? Prema osnovnom ugovoru o zakupu, ove troškove delite sa drugim stanarima, a drugi koji takođe iznajmljuju maloprodajni prostor u tržnom centru.

Obračunavanje obaveza za iznajmljivanje

Uključivanje bazne zakupnine u vaš poslovni budžet može očigledno biti nezgodan predlog. Može vam pomoći da shvatite da vaša rentaža nikada neće biti niža od osnovnog iznosa zakupa, ali takođe morate napraviti odredbe u vašem budžetu za taj dodatni procenat. Ako samo otvarate svoje poslovanje, to znači da ćete predvideti koliko će vaša vjerovatna prodaja biti. Može biti skuplje da proceni nisko, ali onda će vam možda biti plaćeno veliko plaćanje za najam ako učinite mnogo bolje od očekivanog.

Bottom Line

Pažljivo pretežite svoje opcije pre nego što počnete sa takvim sporazumom. Iznajmljivanje samostalne zgrade za vaše poslovanje može vam dati sigurnost da znate da ste odgovorni za određenu količinu stanarine svakog mjeseca, ali na isti način, izgubićete prednost trgovačkog prometa. Konsultujte se sa profesionalcem koji tačno može da proceni prednosti i slabosti vašeg tipa poslovanja pre nego što odlučite. Ako prodajete minđuše i baubles, možda će biti vredan i prometa saobraćajnica. Ako ste zubar, verovatno ne.

Pogledajte, takođe, " Zakup u procentima " i " Prosečan procenat zakupa u komercijalnim zakupima ".