Šta treba razmotriti prije odlučivanja o zakupu
Dva glavna pitanja kojima se fokusirate prilikom odlučivanja o pravom tipu prostora za iznajmljivanje za vaše preduzeće su lokacija i vrsta zakupa koji se nudi. Centar može ponuditi odličnu lokaciju za maloprodajni posao, ali ćete verovatno morati dijeliti dio svog profita kod vašeg vlasnika, pored plaćanja bazne zakupnine. Leasing industrijski ili poslovni park prostora je alternativa vredna razmišljanja za maloprodaju jer su zakupnine jeftinije i malo je verovatno da ćete morati dijeliti svoj profit.
Komercijalna nekretnina
Komercijalne nekretnine mogu biti zemljište, imovina ili objekti koji se zoniraju ili koriste isključivo u poslovne svrhe. U većini slučajeva, ljudi ne mogu da žive u zgradi koja je zonirana u poslovne svrhe, a mnogi lokalni propisi mogu takođe imati ograničenja o tome šta i kako se koristi komercijalna nekretnina. A, kako bi stvari postale još ograničavajuće, lokalne zajednice i udruženja vlasnika kuća i pojedini vlasnici stanova mogu imati svoja ograničenja.
Izuzetno je važno kada tražite komercijalne nekretnine da iznajmite da ste potpuno iskreni sa realtorsom i vlasnicima o tome šta nameravate da uradite sa imovinom i bilo kakvim budućim planovima koji ćete morati poboljšati svojinu ili proširiti svoj posao. Na primer, ako planirate da postavite maloprodajni objekat ili mjesto poslovanja u kome očekujete da će mnogi kupci dolaziti i odlaziti tokom cijelog dana, morate obavestiti stanodavca unapred.
Ako se ne i iznenada okrenete i poslujete u trgovinu štedljivim robama, vi i vaša preduzeća mogu završiti na ulici zbog kršenja zakupa (i možda ćete i dalje biti finansijski odgovorni za stanarinu dok se mjesto ne izda ponovo.) Isplati se odnesite svoje vreme, razmislite o onome što želite i postavite pitanja o ograničenjima. Evo nekih od najčešćih tipova svojstava koje možete iznajmiti i malo o svakom.
Vrste komercijalnih nekretnina Najviše vlasnika poslovnih zakupa
Poslovna imovina se ne odnosi samo na samostalne poslovne zgrade već i na komercijalne parkove, poslovne parkove i prodajne centre i prodajne objekte. Pored tradicionalnih niskogradnje i visokih poslovnih komercijalnih zgrada, preduzeća (i pojedinci) zakupe u:
Poslovni parkovi
Biznis park je grupa zgrada dizajnirana za poslovnu upotrebu u opštoj i lakoj-industrijskoj upotrebi. Zakup poslovnih parkova često je jeftiniji od maloprodajnih objekata i upoređivani sa zakupom industrijskog parka. Mnogi doktori i ostali stručnjaci za usluge iznajmljuju prostor u poslovnim parkovima.
Industrijski parkovi
Ova vrsta komercijalne imovine se sastoji od zgrada podeljenih u jedinice ili prostore koji su često skladišta ili drugi veliki, nedovršeni prostori. Industrijski parkovi obično su zonirani u teške industrijske svrhe, ali se često koriste i za druge vrste preduzeća.
Prostori industrijskih parkova mogu se koristiti za proizvodnju i druge teške industrijske namjene, kao skladišta, mogu se pretvoriti u više tradicionalnih kancelarijskog prostora ili služiti kombinacijom poslovnih upotreba.
Industrijske prostore koji imaju ekspoziciju na prednjoj strani stakla, sada se koriste i od malih malih maloprodajnih preduzeća koji samo započinju. Neki industrijski parkovi postali su toliko atraktivni da su na površini teško razlikovati od poslovnih parkova, osim što obično imaju velike, garažna vrata za pristup.
Određeni poslovni vlasnik može obično pronaći industrijski zakup koji su prethodni stanari obnovili ili izgradili u kancelarijski ili maloprodajni prostor. Ovi poluprovodni prostori i dalje često koštaju manje za zakup od drugih vrsta komercijalnih svojstava.
Komercijalna maloprodajna imovina
Ova vrsta imanja uključuje tržne centre, tržne centre i druge objekte pogodne za poslovanje prednje strane prodavnice.
Pored objekata koji su posebno ili isključivo namenjeni maloprodajnim preduzećima, mnogi vlasnici maloprodajnih preduzeća takođe iznajmljuju jedinice u industrijskim parkovima i poslovnim parkovima.