Dobijte informacije o uslovima, najam i ostalim taksama
- Koja je osnovna kuca na korisnim kvadratnim snimcima ? Mnogi komercijalni zakupi imaju osnovnu zakupninu , to jest, ono što plaćate za stvarni kvadratni snimak prostora. Međutim, naknade za "opterećenja" i "CAM" mogu se dodati ovoj stopi, povećavajući vašu mesečnu rentu.
- Da li su uslovi zakupa diskutovani? Uslovi plaćanja uključuju osnovnu zakupninu, besplatnu zakupninu, sigurne depozite, dužinu zakupa, koliko se godišnje može povećati zakupnina i naknade, opcije zakupa zakupa itd.
- Da li postoje dodatni troškovi osim rentiranja? Da li postoje posebni porezi, takse za imovinu, troškove opterećenja, CAM ili druge takse? Ako jeste, dajte ih u pisanoj formi. Uverite se da je svaka naknada identifikovana pojedinačno, koliko će vas svaka naknada koštati i koliko često morate plaćati takse.
- Šta će vas koštati u budućnosti? Koliko će vam se iznajmiti (i sve druge takse) svake godine? Koliki je maksimalni procenat ili dolar, koliko se iznajmljuju i druge takse mogu svake godine? Ako na godišnjoj godišnjoj godišnjoj godišnjoj godišnjoj godišnjoj godišnjoj godišnjoj godišnjoj godišnjoj godišnjoj uplati naplaćuje se taksa od 1%, to možda neće biti razumljivo. Da biste nadoknadili niske kapice po drugim naknadama, vaš stanodavac može pokušati da vas zadrži sa 15% povećanjem zakupnine.
- Šta je uključeno u najam? Koje poreze, komunalne usluge i usluge (uređenje prostora, sigurnost i sl.) Su pokriveni u vašem zakupu, ili od kojeg ste dužni da platite sami?
Da li se industrijski prostor za lizing oseća za vaš posao?
Komercijalni industrijski prostori mogu ponuditi mnoge opcije koje tradicionalni poslovni prostori ne mogu.
Međutim, industrijski prostori takođe mogu imati određena ograničenja koja tradicionalni poslovni i maloprodajni parkovi nemaju. Obavezno postavite pitanja o bilo kakvim ograničenjima koja se mogu staviti na vaše poslovanje u industrijskom parku pre nego što potpišete zakup.
Pitanja koja treba da pitate o nekretnini koju možda želite da se obratite u vašem zakupu uključuju:
- Ograničenja za izvođače radova i usluge: Da li industrijski park zahteva od vas da koristite određene proizvođače ili ugovarače za znakove, osvjetljenje, renoviranje, izgradnju ili druge usluge poput alarma, telefona, kabla itd.?
- Ograničenja oglašavanja i izgleda: Ima li kakvih ograničenja koja mogu uticati na vaše poslovanje, kao što su svi znaci moraju biti crno-bijeli, ne veći od 2 metra ili tačno 5 stopa od zemlje? (Sve ove stvari otežale bi razlikovati vaše poslovanje od drugih ili da biste ih vidjeli na daljinu.)
- Da li je jedinični kabl i telefon spremni? Ako nije, da li je to u oblasti na kojoj možete dobiti ove usluge i ko su lokalni pružaoci usluga?
- Komunalne usluge: Koje javne i privatne komunalne usluge možete koristiti ili pristupati iz vaše jedinice? Da li ćete podesiti svoje korisničke naloge? Neki stanodavci mogu platiti vaše komunalne usluge, a zatim vam računati za njih. Da li će vlasnik biti obavezan da pruži dokaz o tome šta zaista dugujete ako se direktno ne naplaćuje od komunalnih preduzeća?
- Ograničenja u vezi sa parkingom i saobraćajem: Postoje li ograničenja u broju parking prostorija koje možete koristiti svojim kupcima? Ako ne, onda verovatno nema ograničenja i za druge stanare. Da li možete ili ste dobili parking?
- Radno vreme: Da li postoje ograničenja za radno vreme ili dane u nedelji gde možete obavljati svoje poslovanje ili primati klijente i kupce?
- Priroda poslovnog zastita i ograničenja: Da li postoje ograničenja u vezi sa prirodom poslovanja kojim poslujete? Na primjer, ako planirate otvoriti antikvarnicu, postoje li ograničenja na ono što možete prodati ili, ako prodate predmet, hoće li stanodavac dozvoliti drugim sličnim, konkurentnim preduzećima da se otvore dok ste stanar?
Primjer zašto je ovo tako važno tražiti i pisati je ukoliko postojeći zakupac ima lutkarsku radnju sa zaštitom privilegija maloprodajnih stvari u zakupu, starinskoj prodavnici se može zabraniti prodaja starinih lutaka, jer bi se prodajom lutaka takmičile sa postojeće poslovanje stanara. Želite da se uverite da vaš posao ima sličnu zaštitu unutar industrijskog kompleksa.
Rešavanje izgradnje i obnova industrijskih prostora u zakupu
Zakupi mogu biti komplikovani, a ako planirate da napravite prostor "kao što jeste" i izvršite njegove promjene, obavezno se obratite planovima planiranih izmjena u zakupu. Pitanja koja se postavljaju o renoviranju i izgradnji prostora uključuju:
- Možete li izgraditi ili obnoviti postojeći prostor? Ako ne, pronađite još jedan prostor. Možda vam sada neće biti potrebno izgraditi prostor, ali nikada ne ograničite potencijal budućeg potencijala vašeg poslovanja i nepredviđene potrebe.
- Zoning Ordinances : Da li postoje odredbe o zoniranju koje bi uticale na to kako možete izgraditi prostor?
- Zabrinutost konflikta interesa: Da li ste obavezni da koristite iznajmljivače? Ako je tako, smatrajte ovo jakim negativnim.
- Potrebne saglasnosti: Koje posebne dozvole ili saglasnost trebate unapred dobiti od grada, županije ili stanodavca?
- Podsticaji poboljšanja: Hoće li stanodavac ponuditi bilo kakvu smanjivu stanarine, kredite za iznajmljivanje ili druge finansijske podsticaje kako bi doprinio troškovima renoviranja i izgradnje?
- Izbjegavajte "povećanje vrijednosti" u zakupu: ako povećate vrijednost prostora izgradnjom ili renoviranjem, da li će to omogućiti stanodavcu da povećava vašu rentu proporcionalno?
- Ograničenja vremenskih ograničenja: Da li će vaši stanodavci, gradovi ili županije zahtevati vremenske okvire za završetak renoviranja i izgradnje skladišta?
- Potrebne dozvole: Koje posebne dozvole će vam trebati renovirati ili izgraditi svoj prostor, i da li će vaš stanodavac pomoći da dobijete ove dozvole?