Ne morate da potpišete zakup i pokušaj visokog pritiska da vas potpišete zakup na licu mjesta je dobar znak koji treba da odete.
Očajan stanodavac možda nema resurse za održavanje imovine, ili ne brine o kvalitetu stanara.
Dobar stanodavac će tražiti stanare koji će dodati vrijednost imovini tako što će odgovarajuću vrstu posla učiniti dobrim za druge stanare i okolnu zajednicu.
Komercijalni zakup često je duži od zakupa stanova, a stanodavac često traži od stanara da potpišu zakup od tri do pet godina ili ih prevare u Triple Net Lease. Pre nego što podnesete prijavu, važno je da uradite sopstveni domaći zadatak i provjerite potencijalnog vlasnika. Domaćin u noćnom moru može vam uništiti posao čak i na najboljim lokacijama.
Razmotrite razgovor sa poslovnim mentorom
Ako ste novi u poslu ili planirate da potpišete zakup više od godinu dana, možda biste želeli razgovarati sa poslovnim savetnikom ili mentorom kako biste dobili ideje o pronalaženju prave lokacije za vaše preduzeće.
Postoji mnogo usluga koje nude besplatan ili jeftin poslovni mentor koji vam pomaže u donošenju poslovnih odluka.
Prelepa, besplatna usluga za pokušaj je www.micromentor.org. Popunjavate upitnik i nude vam izbor mentora koji odgovaraju vašim kriterijumima.
Još jedan odličan resurs za uspostavljene poslovne vlasnike i start-up preduzeća je SCORE, program koji sponzorira vlada sa lokalnim poglavljima širom Sjedinjenih Država.
SCORE nudi besplatne informacije, resurse, alate i niske troškove (ili besplatne, u zavisnosti od lokacije) koje će vam pomoći da uspešno započnete i unapredite svoje poslovanje.
Proverite ugled vlasnika
Obratite se lokalnoj trgovačkoj privrednoj komori i postavite pitanja o tome koliko drugi vlasnici preduzeća rade u toj oblasti i ako nude programe za promociju novih preduzeća. Slučajno pomnite vlasnika i vlasnika imovine koje razmišljate i pitajte da li vam predstavnik komore može ponuditi bilo kakve uvide. Ako postoje lokalni poslovni sastanci na kojima možete prisustvovati, ili mrežu za pridruživanje, to učinite i pitajte druge vlasnike preduzeća ako su upoznati sa vlasnikom ili kompanijom za upravljanje.
Pogledajte kompaniju koja posjeduje zgradu sa Better Business Bureau-om kako bi videla da li postoje žalbe protiv vlasnika. Međutim, budite sigurni da provjerite kompaniju koja zapravo upravlja imovinom. Vlasnici zgrada često angažuju kompaniju za upravljanje kako bi prikupili zakup, upravljali i održavali imovinu, i bavili se svim pitanjima stanara.
Stanodavac će vam verovatno naplaćivati naknadu za prijavu. Ta naknada se koristi da pokrije troškove provere dostupnih javnih podataka o vama i vašem poslu, uključujući i ocjene bonusa i da vidite da li imate kriminalni dosije.
Postoji mnogo jeftinih usluga na mreži koje možete koristiti da biste pokrenuli istu proveru kod vašeg vlasnika.
Pozovite i donesite prijatelja
Uzmite prijatelja, poslovnog partnera ili člana porodice s vama kada obilazite nekretninu. Imati drugi par očiju je važno jer mogu videti nešto što vam nedostaje u vašem uzbuđenju.
Ako vidite mnogo znakova "za zakup", to bi moglo biti slaba ekonomija - ali to bi moglo biti znakovi vlasnika koji ne obraćaju pažnju na imovinu, a ostali zakupci su otišli iz ne-ekonomskih razloga.
Intervju postojeći stanari
Pre potpisivanja zakupa ili podzakupa, obratite se drugim stanarima u istoj zgradi ili lokaciji koju razmišljate i postavljate pitanja o vlasniku. Imovina bi mogla biti na izvrsnoj lokaciji, ali ako imate lošeg vlasnika može vam povrediti posao.
Pitanja koja treba postaviti drugim stanarima uključuju:
- Da li stanodavac brzo rešava stvari?
- Da li stanodavac vraća pozive u roku od jednog dana?
- Da li je stanodavac pokušao da poveća vašu rentu ili da naplati posebne takse za poreze, rad na krovu ili druga poboljšanja?
- Da li je stanodavac profesionalan i ljubazan prema stanarima i njihovim kupcima?
Dok obilazite imovinu i razgovarate sa drugim stanarima, budite spremni:
- Kakvi su drugi stanari?
- Da li su tihi ili bučni?
- Da li uzimaju parkirna mesta od drugih stanara?
- Jesu li oni grubi prema kupcima drugih stanara?
Provera na stanodavcima i poslovnim stanarima
Takođe možete da koristite pretraživače da biste provjerili vlasnika smještaja tako što ćete pretražiti ime imovine, ime vlasnika i imena drugih preduzeća. Pretražite njihova imena plus riječi "recenzije" i "žalbe".
Proveravajući žalbe drugih stanara u blizini možete videti kako su se klijenti žalili na loše osvetljenje, probleme sa parkingom, lošu sigurnost itd.