Kako izbjeći sporazume koji favorizuju stanodavca
Apsolutno je kritično da potpisujete zakup samo pod uslovima koji razumete. Ako niste sigurni u pravnu formulaciju u ugovoru o komercijalnom lizingu, vrijedi da vam advokat pregleda to sa vama pre nego što potpišete bilo šta. Evo nekoliko upozorenja "crvene zastavice" koje će vam pomoći da prepoznate potencijalni loš ugovor o lizingu.
Zakup za više od dve godine
Zaglaviti sa dugoročnim zakupom je strašno opterećenje za sve vlasnike malih preduzeća. Ako morate da prekinete zakup iz bilo kog razloga, moraćete nastaviti da plaćate zakup, dok stanodavac ne može iznajmiti prostor nekome drugom. Budući da ste finansijski posvećeni tokom trajanja zakupa, stanodavac ima malo podsticaja da pokuša pronaći drugog iznajmljivača.
Tokom privrednih pada, vlasnici su očajni da izdaju prostor i mogu pokušati da vas prisiljavaju na zakup od 3 do 5 godina. Ne radi to. Zakup jedne godine sa dobrom klauzulom za obnovu je najbolji u neizvjesnim vremenima. Ali ako vaš stanodavac ne uzima jednonedeljni zakup i stvarno želite prostor, idite na dvogodišnji zakup - ali nikad u dužem vremenskom periodu. Što se duže obavezujete, više ćete ograničiti svoje poslovanje kada preraste prostor za iznajmljivanje ili ako vam je potrebno da promenite lokacije iz bilo kog razloga.
Dugoročne klauzule o obnavljanju zakupa
Pazite na zakup koji zahteva da se obavezujete na obnovu više od dvije godine. Osim ako ste već nezavisno bogati, nemojte to raditi. Vaš biznis bi mogao rasti, mogli biste se preseliti ili čak morati smanjiti. Početni jednogodišnji zakup sa klauzulom za obnovu od pet godina nije dobar posao za zakupca.
Bićete prisiljeni da se krećete za godinu dana ili da se dugo i dugo zadržite u prostoru.
Klauzule o obnovi koje su nejasne ili nema mogućnost obnavljanja
Nikad ne potpisujte zakup koji vam ne daje opciju da se obnovi ako stvarno ne želite samo privremeno. Opcije oporavka treba jasno navesti koliko dugo ćete morati obnoviti zakup i tačnu stopu povećanja najma ako obnovite.
Napuštanje zakonskih prava
U nekim slučajevima, sporazum koji vam trikova ili prisiljavanje na odustajanje od određenih prava ne može biti izvršiv. Ali zašto iskoristiti šansu? Nikada ne odustajte od vašeg prava da preduzmete pravnu akciju protiv vlasnika.
"Možeš mi vjerovati"
Nikada ne verujte vlasniku stanova (ili agenta za listing) koji vas traži da se oslonite na usmenu transakciju i "poverenje". Svi uslovi vašeg zakupa trebaju biti u pisanoj formi. Ovo štiti vas i vašeg vlasnika. Stanodavac koji kaže "ne brinite, uvijek popravljam stvari", ali ne sklapa sporazum o tome za čime su odgovorni, neće vam popraviti ništa prema vašem zadovoljstvu. Ovo važi i za uslove za obnovu. Nikad se ne oslanjajte na obećanja za budućnost. Ako su vam potrebne opcije za obnavljanje, apsolutno se moraju upisati u originalni zakup. Ovo je posao. Stanodavac koji ne pravi ispravno u pisanje nije dobra poslovna osoba.
Trostruki neto zakupi
Ako vaš stanodavac traži od vas da platite stanarinu, njegove poreze, osiguranje i troškove održavanja, nemojte to raditi. Ovo je poznato kao " triple net " (NNN) zakup i uvijek favorizuju vlasnika.
Nejasne i neograničene naknade
Neki stanodavci mogu pokušati da prođu kroz direktne troškove velikog održavanja zajedničkog prostora (CAM) i popravke stanara. Bilo koje CAM tarife koje trebate platiti trebale bi biti navedene u vašem zakupu. Nikada ne biste trebali platiti "povremene" troškove ili "neočekivano" povećanje troškova. To podrazumijeva isplatu plata za osoblje vlasnika ili osoblja za upravljanje imovinom ili ugovaračkih taksi, većih popravaka ili renoviranja (ne bi trebalo da plaćate krov koji se iznenada pada) ili neočekivan porezni račun za vašeg stanodavca.