Postoje dva osnovna kalkulacija za kamate: varijabilne kamate, u kojima je potreban iznos koji je zakupac potreban za doprinos povećanju na osnovu više faktora; i flat takse CAM-a gde su naknade fiksni iznos.
Plaćanje kamate se može plaćati mesečno, kvartalno, godišnje ili čak i naplaćivati od vremena do vremena, jer su potrebni veliki popravci objekta ili cjelokupnog poslovnog / industrijskog parka.
Tarife za kampanje mogu eskalirati sa različitim stopama od mesečne zakupnine, jer one imaju tendenciju da budu varijabilniji. Stoga je važno i da vaš raspon zakupa između "promenljivih" i "fiksnih" CAM naknada uključuje neku vrstu pokrivanja, ili maksimalno da se vaše kamate mogu povećavati svake godine. Ova stopa povećanja treba da bude posebna pažnja od toga koliko se osnovna rentaža povećava svake godine.
Većina definicija kalkulacija CAM-a je pogrešna i preozbijena
Postoji mnogo on-line definicija kamata koje definišu CAM takse kao zakupac koji deli dio direktnih troškova održavanja vrlo specifičnih zajedničkih oblasti. Ove pojednostavljene definicije nisu sasvim tačne i stanodavac može uključivati mnoge indirektne troškove kao što su taksi za kampanju koji nisu toliko očigledni.
Ova praksa se veoma raspravljala među stručnjacima iz oblasti industrije o tome da li je ovo etičko ili čak i legalno. Ukratko, nikada ne bi trebalo da potpišete zakup bez razumevanja onoga što pokriva kamate u vašem jedinstvenom komercijalnom zakupu .
Namena kamate za CAM: Za šta su kamione?
Oba kamata i teretni faktor imaju istu osnovnu svrhu: Zahtijevanje stanara da pokriju direktne troškove stanara za "zajedničke oblasti". Zajedničke oblasti mogu uključivati i interne (hodnike, liftove, lobije, javne kupaonice itd.) I eksterne troškove (parkirališta, uređena područja itd.).
Obavezno navedite u zakupu tačno ono što će pokriti vaši CAM provizije, koliko često plaćaju i koliko se mogu povećavati svake godine. Ako vam bude potrebno pomoći u troškovima većih renoviranja kao što je parkiranje, ili bilo koji tip strukturnih popravki, to ćete dobiti u pisanoj formi. Imajte spisak vlasnika kada su ove popravke poslednje napravljene i kada su planirani ili očekivani da budu urađeni u budućnosti.
Nisu svi stanodavci tražili od stanara da pomognu u troškovima kao što su krov, održavanje parkirališta i popravke u građevinarstvu, a zaista ne postoji "standard" koji se odnosi na zakupe, tako da se ne oslanjajte na jednostavno gledanje "CAM provizije" u vašem zakupu - proverite da li CAM naknade su objašnjene.
Stanodavac može uključiti širok spektar troškova koji se jednostavno navode kao "CAM provizije" ili "Administrativne takse" na osnovu toga što su to troškovi koje iznajmljuje stanar u korist svih zakupaca. Ako kamate za CAM nisu jasno navedene ili objašnjene u zakupu, obavezno pitajte da li plaćate nešto od sljedećeg:
- Sigurnosni sistemi ili plate ili drugi troškovi povezani sa osobljem obezbeđenja na licu mesta.
- Dozvole, porezi, osiguranje ili bilo koji pravni trošak.
- Oglašavanje, znaci ili drugi opšti režijski troškovi koje je vlasnik iznajmio za funkcionisanje ili promovisanje zgrade (npr. Zarade ili naknade za zaposlene na terenu ili čak i van službe).
- Popravka i obnova održavanja imovine imovine, uključujući uređenje ili rekonstrukciju uređaja za uređenje prostora, spoljašnje farbanje, spoljašnje ili parkirno osvetljenje, popločavanje ili rekonstrukciju, pokrivanje ili popravke i nadogradnje na centralne vodovodne, električne, kanalizacijske i HVAC sisteme.
- Komunalni troškovi, najam ili drugi troškovi održavanja zasebnih kancelarijskih prostora za lizing bilo na licu mjesta ili van njega.
Zašto je važno tačno shvatiti Ono što su CAM provizije navedene u vašem komercijalnom zakupu
1989. godine iznajmio sam industrijski prostor za otvaranje zanatske pošiljke i hobi. Izgledalo je da je park u dobrom stanju, a stanodavac je bio prijatelj porodice i smanjio je za treću trećinu kao ljubaznost. Ovo je bio prvi industrijski zakup koji sam potpisao i nije u potpunosti cenio moć provizije za kampanje. Drugim rečima, potpisao sam obavezujući pravni dokument bez ikakvog naznaka o tome šta sam potpisao.
Nisam znao šta je Trostruki neto zakup, samo da ne bi trebalo da ga potpisujem. Pitao sam stanodavca kakvu vrstu zakupa ja ću potpisati i nikada nisam čuo termin "Triple Net". Umesto toga, rečeno mi je da je moj zakup imao CAM i administrativne takse. Ono što nisam tada shvatio je da su administrativne takse uključivale poreze, osiguranje i čitav niz drugih vrlo skupih troškova.
Samo mesec dana zakupa, vlasnik parka je započeo obnavljanje velikih parkova, uključujući redizajniranje prednjih jedinica kako bi izgledalo kao maloprodajni prostor. Znaci su promenjeni, zgrada je prešla, a neke strukturne promene su napravljene na prednjoj strani industrijskog parka.
Račun je podeljen među svim stanarima, iako sam imao vrlo malu jedinicu, bio sam zaglavljen sa računom od 5.000 dolara - moj deo nadgradnje parka iako je moja jedinica bila na bočnoj strani i ni na koji način nije imala koristi od bilo kojeg poboljšanja . Ostali zakupci su pogođeni sa skoro 20.000 dolara u naknadama za renoviranje. Da li sam pažljivo pročitao zakup, dovoljno sam znao da bih bar pitao da li je uskoro zakazano bilo kakvo nadogradnje i da vidim da je ono što sam mislio da je jednostavan zakup , ustvari bio trostruki neto zakup.
Pregled KM naknada
- CAM je akronim za "održavanje zajedničkog prostora".
- Troškovi CAM-a se dodjeljuju stanarima na proporcionalnoj osnovi: što je kvadratni snimak iznajmljivača, veći procenat troškova CAM-a koji mora platiti.
- KAM takse plaća zakupac (zakupac) vlasniku (zakupodavcu) kako bi pokrio troškove nadzemnih i operativnih troškova, a stanodavci mogu pokušati da uključe širok spektar njihovih troškova kao što su takse za kampanje.
- Zajedničke oblasti generalno obuhvataju prostor koji se koristi, koristi, koristi ili deli svi stanari, a skoro uvek uključuju hodnike, liftove i stepeništa, lobije i javne toalete.
- Takse za kampanje mogu se naplaćivati i za vanjske prostore, kao što su trotoari i parking mjesta, au nekim slučajevima čak i za objekte izvan mjesta.
- Administrativne takse mogu se naplaćivati na osnovu procenta kamatne stope za operativne troškove i troškove održavanja koji su povezani sa neobičnim područjima ili platama - stvari koje nisu istinski zajednički troškovi i troškovi koji većina stanara ugovara sa doprinosom.
- Nisu svi stanodavci naplaćivali kamate od strane CAM-a, ali većina ih i dalje radi, posebno u komercijalnom industrijskom prostoru i maloprodajnim zakupima.
- Bez obzira na to kako stanodavac zove takse, ako plaćate za održavanje, porez i osiguranje, vaš zakup je Trostruki neto lizing - najmanje povoljan od svih zakupa za stanare.