Kako se bruto kvadratne stope odnose na vaš komercijalni zakup?
Bruto kvadratne stope nisu samo ukupne dimenzije planova poda za prostor koji je okupiran ili se može okupirati.
To uključuje zajedničke oblasti, jezgre zgrade i druge oblasti zgrade koje se mogu koristiti za održavanje i rad.
Kako je izračunato bruto kvadratne snimke?
Bruto kvadratni snimak zgrade obuhvata šahte lifta, vertikalne prodore, područja opreme, radna vratila i stepeništa, kao i korisne kvadrature - površine koje stanari žive ili dostupni. Određuje se merenjem spoljašnjih strana spoljašnjih zidova, ne računajući karnise, pilastere ili podloge koji se protežu preko zidnih površina. Oblasti koji imaju visinu visine od 3 metra od visine plafona nisu uključeni u proračun.
Uključene sadržaje sa bruto kvadratom
Bruto površina, pored svih unutrašnjih podnih površina, treba uključiti i tavane, pokrivene tremove, iskopane podrumske prostore, garaže, unutrašnje ili spoljne terase, stepenište i intersticijski prostor, uključujući mehaničke podove ili šetališta.
To uključuje hodnike, šetnice, mezanine, penthouses, osovine lifta i vertikalne kanale.
Isključene ekskluzivne fotografije
Bruto kvadratni snimci ne uzimaju u obzir otvorene prostore poput bazena, igrališta, terena, laganih bunara, parkinga, neizkrivenih podruma i dijelova gornjeg sprata koji se eliminišu prostore ili lobiji koji su viši od visine stropa jedne sprata.
Neto kvadratne stope
Neto kvadratne stope ne treba zbuniti grubim kvadratnim stopalima. Neto kvadratne stope obično se koriste u prostoriji i odnose se na kvadratne snimke koji se mogu koristiti ili dodijeliti na osnovu dimenzija unutar zida.
Izgradnja jezgre
Termin "jezgro zgrade" odnosi se na oblasti koje nisu zakupljene bilo kojem pojedinačnom stanarinu, ali su dostupne i korisne od svih stanara. Ovo su ugrađeni bruto kvadratni snimci. Neke od ovih oblasti mogu se nazvati rentabilnim četvornim stopalima, kao što su mesta za sastanke i lobiranje.
Uticaj na zakup
U tipičnom komercijalnom zakupu plaćate stvarne korisne kvadratne stope svog prostora i proporcionalan udeo u zajedničkim oblastima koji su uključeni u grupu kvadratnih snimaka. Ako vaš zakupljeni prostor, kancelarija ili prodavnica predstavlja 35% korisnih kvadratnih metara zgrade, možda ćete biti odgovorni za udeo od 35% u zajedničkim prostorijama.
Ove zajedničke oblasti mogu biti isključene sa bruto kvadrature u zgradi ako su na otvorenom, ali to ne sprečava stanodavca da se naplaćuje za njihovu upotrebu. Parkiralište može biti isključeno sa bruto kvadratnih snimaka, ali vi, vaš posao - i vaši klijenti ili kupci - ipak imaju koristi od toga.
Bruto kvadratne stope i zajedničke oblasti doprinose i stambenom lizingu.
Uglavnom ćete platiti više u razvoju koji nudi bazen i saunu nego što biste želeli za mesto koje ne deli ove pogodnosti.