Stanarina prava da tuži zakupodavca
Neke od arbitražnih klauzula su obavezujuće i zabranjuju vaše pravo da podnesu tužbu protiv vašeg stanodavca.
Ako tužite svog vlasnika, predmet će se raditi na građanskom sudu. Građanski predmeti lakše se dokazuju od krivičnih predmeta, ali i dalje trebate razmotriti angažovanje advokata koji je specijalizovan za poslovno pravo ili odnos stanarsko-gazdinstva.
Ne možete tužiti svog vlasnika samo zato što ga ne volite ili imate malu žalbu. Da bi vaš vlasnik bio odgovoran za nešto što je morao prekršiti vašu saglasnost ili na neki način izazvati vašu ili vašu poslovnu štetu.
Postoji nekoliko izuzetaka. Ako ste se iskrvarili i bili ozbiljno povrijeđeni na komercijalnoj imovini zbog nemara vlasnika ili vlasnika imovine (tj. Vlasnik / stanodavac nije uspio ukloniti led ili snijeg ili popraviti znatne pukotine na trotoaru), možda ćete i dalje moći podnijeti zahtev za ličnu povredu. Ova vrsta potraživanja, poznata kao "odgovornost na objektu", takođe se obrađuje na građanskom sudu nije povezana s uslovima vašeg ugovora o zakupu i može biti podneta od strane bilo koga povređenog na imovini vlasnika, bez obzira da li su ili nisu iznajmili prostor.
- Grafikon Upoređivanje najčešće korišćenih komercijalnih zakupa
- Pre potpisivanja zakupa komercijalnih nekretnina
- Kako pregovarati o komercijalnim zakupima koji koriste stanare
- Komercijalni uslovi lizinga koje morate znati
Klauzule o arbitraži i posredovanju mogu ograničiti prava na tužbu
Prilično je uobičajeno da se sporazumi, uključujući komercijalni i stambeni zakup, sadrže arbitražne ili medijacijske odredbe.
To znači da se slažete da ukoliko dođe do spora između vas i stanodavca, prvo ćete pokušati da rešite sukob van suda.
Ovo je obično dobra stvar kako zakupcu tako i stanodavcu, sve dok ne navodi da potpuno oduzmete vaša prava na tužbu ako se ne može postići sporazum.
Ove klauzule treba da imenuju konkretnu medijaciju ili arbitražnu kompaniju - ne pojedinca. Arbiter bi trebao biti neutralan, a ne neko povezan sa vlasnikom ili njihovim predstavnikom koji će služiti samo najboljim interesima stanodavca.
Čak i ako vaš zakup sadrži klauzulu za arbitražu ili medijaciju, i dalje se trebate konsultovati advokata pre nego što pokušate sami riješiti sukob. U nekim slučajevima, ako je stanodavac na neki značajan način zanemariv, možda ćete moći da potražite parnični zahtev, a čak i sa posrednikom, šanse su dobre da se vaš stanodavac i dalje pojavi sa advokatom.
Zašto se ne bogate tužiti svog vlasnika
Važno je shvatiti da ako vaš stanodavac prekrši vaš ugovor o zakupu, obično ne možete tužiti za štetne štete (tj. Koje se prostitutke obično nazivaju "bol i patnja"). Samo u slučaju određenih vrsta ponašanja ili "loše vjeroispovijesti" postoji mogućnost podnošenja tužbe za gazdinstva zbog štetnih šteta.
Morali biste dokazati da su radnje vašeg stanodavca izazvale neku vrstu štete (ili neku štetu). U suprotnom, najverovatnije možete samo izaći iz zakupa ili dobiti nadoknadu za troškove koje ste morali da isplatite vaš stanodavac je bio obavezan da plati popravke ili poboljšanja. Čak i tada, mogu se pojaviti ograničenja ako ste postupali bez davanja vašem vlasniku razumnom vremenu za rešavanje problema. Drugim rečima, vaš stanodavac je zaštićen od vas da uzmete stvari u svoje ruke kako biste popravili ili promenili nešto na imovini, a potom jednostavno insistirali da vam stanodavac nadoknadi troškove.
Tuženje vašeg stanodavca retko je profitabilno (nećete dobiti milione za svoje probleme), ali možda ćete moći dobiti nadoknadu za određene troškove ili povraćaj stanarine, ili ćete iznajmiti zakup, kako biste mogli premeštati svoje poslovanje negde drugde.
Važno je da nikada ne potpišete zakup sa idejom da ako imate problema, možete samo uzeti lošeg vlasnika na sud i pobijediti. Uvek je bolje da potpišete sporazum koji razumete i da vam se dopada, a samo sa vlasnikom stanova za koji verujete. Ako niste upoznati sa uslovima u zakupu, nemojte verovati svom vlasniku da vam objasni. Zapravo, stanodavac možda neće razumjeti sve uslove i nije advokat koji može predstavljati vaše interese. Ako imate pitanja, razgovarajte sa svojim advokatom ili nekim ko je upoznat sa komercijalnim lizingom koji nije povezan sa vlasnikom ili vlasnikom zemljišta.
Kada je riječ o lizingu, termin "kupac pazi" se primjenjuje kao "iznajmljivač pazi". Najbolji način da se zaštitite od zaglavljivanja u dugoročnom zakupu je da dobijete pravni savjet pre nego što potpišete tačku.
Povezani članci:
- Može li podnosilac tužiti stanodavca?
- Komercijalni lizing Crveni zastave - zakupi ne biste trebali potpisati
- Komercijalni lizing savjeti - ugovoreni uslovi zakupa
Odricanje od odgovornosti : Ovaj članak je namenjen samo za opštu informaciju i ne smije se smatrati pravnim savjetom. Ako imate zakupodavca-stanodavca, odgovornosti za prostoriju ili drugog pravnog pitanja, molimo vas da se obratite licenciranom advokatu.