Rečnik pojmova komercijalnog lizinga: Gross-Up
Na primjer, stanodavac može platiti za zajedničko održavanje područja , također nazvani CAM troškovi, a onda podijeliti ovu naknadu za broj bruto kvadratnih stopa u zgradi i naplaćivati svakom stanaru iznos koji se zasniva na procentu kvadratnih stopa koje on zauzima.
Klauzula o zakupu u zakupu dozvoljava da ako je zgrada manja od 90 do 100 procenata okupirana, troškovi i dalje se izračunavaju za proporcionalni procenat operativnih troškova stanara do tih procenata od 90 do 100 procenata.
Bruto iznos se plaća kao dodatna renta i najčešće pokriva varijabilne troškove, one koje se mogu povećati ili smanjiti u datom mjesecu na osnovu stanarskih i drugih faktora.
Prednosti rashoda za stanodavce
Ovo je jedan slučaj u kome ne možete dobiti ono što plaćate ako ste zakupac. Kao primer, recimo da je Leo Landlord upravo kupio komercijalnu zgradu. Tom Tenant je prvi koji iznajmljuje prostor od njega. Tom izdvaja prostor od 10.000 kvadratnih metara prostora. Zgrada iznosi 100.000 kvadratnih metara. Tom iznajmljuje 10 posto zgrade.
U osnovnom srazmernom scenariju koji deli varijabilne troškove među zakupcima, Tom bi platio 10 posto tih troškova, jer mu je dodijeljeno 10 posto zgrade.
Ali sada recimo da je Leo teško pronaći druge stanare i to stanje stvari traje nekoliko meseci. Odluka o zakupu u Tomovom zakupu, Leo je zaglavio račun za 90 odsto troškova koji bi njegovi zakupci obično plaćali jednostavno zato što ne postoje drugi stanari na koje ih može izdvojiti.
Klauzula o grubim uslovima mogla bi mu omogućiti da procijeni Tomovu procentu na 50 posto, ali najverovatnije na 95 ili 100 posto, jer je on jedini stanar u zgradi.
Kako je ovaj sajam?
Tom Tenant možda ne misli da je ovaj aranžman pravičan, ali Tom je, zapravo, jedini zakupac koji koristi usluge uključene u ove varijabilne troškove. Leo Landlord nije direktno koristan, tako da se može reći da je nepravedno za njega da mora platiti 90 posto usluga koje koristi samo Tom. Možda jedan od ovih troškova podrazumeva održavanje kamera za nadgledanje na parkingu. Pošto nema drugih stanara, jedini ljudi koji dolaze i odlaze na taj parking su Tomovi kupci, pa se čini razumnim da bi Tom samo trebao platiti uslugu.
Pročitajte Fino štampanje
Ako razmišljate o ulasku u komercijalni zakup, pažljivo pročitajte fino štampanje i zaštitite se tako što ćete raditi malo dodatni domaći zadatak. Ako zaista postoji klauzula o bruto-up, proverite da li je dozvoljeno povećanje u razumnim procentima. Ako Tom plaća za svu opremu za nadgledanje, on verovatno žali što nije pokušao da pregovara o procentu nadole. Dozvoljeni procenat treba jasno da bude naveden u zakupu.
Štaviše, ako je Tom uzeo u Leo prošlost povodom rentiranja komercijalnih zgrada, možda je saznao da je Leo istorijski imao teškoće da dobije i drži zakupce iz jednog ili drugog razloga. Ili je možda Leo samo neiskusan - ovo je njegov prvi pokušaj takve investicije, tako da bi mu možda trebalo malo vremena da to ispravi. U svakom slučaju, Tom možda neće želeti da zakupi Leo koji uključuje klauzulu o bruto-up-u zbog toga - verovatnije je da bi on mogao biti jedan od samo nekoliko stanara u prostorijama u bilo kom trenutku. Ako je bilo sedam zakupaca koji su iznajmili 70.000 kvadratnih metara od Lea, bruto bi bio manje, u osnovi, razlika između 70 i 95 posto ili 100 posto, a razlika bi bila podeljena među svih sedam stanara.