Ko plaća Rent
Podsjećaj plaća svoj stanar prvobitnom zakupcu koji se obično naziva poduzetnik.
Može da podeli iznajmljeni prostor sa podružnikom ili da preuzme čitav prostor od njega. Ne plaća zakup direktno vlasniku.
Sahzornik ostaje zakonski odgovoran za isplate za stanarinu pod uslovima prvobitnog zakupa. Ako podnosilac ne nadoknađuje stanarinu, podnosilac mora izaći iz svog džepa za novac ili rizik koji krši uslove prvobitnog zakupa. Uvek je dobra ideja da isprobate potencijalni podstanak iz tog razloga. Pogledajte njegov izveštaj o kreditiranju pre nego što uđete u podizvođač sa njim.
Obično nema pravila koja govori da podnosilac ne može da naplati podnosiocu više renta nego što trenutno plaća vlasniku pod uslovima svog zakupa, ali državni zakoni mogu da variraju tako da proverite pre nego što pokušate da pretvorite profit na aranžman.
Potencijal štete
Isto tako, prvobitni zakupac ili poduzornik biće pravno odgovoran za troškove popravki ako podstanak na neki način ošteti imovinu, osim ako se ova eventualnost ne pokrije u podmeniji.
Čak i tada, podsjetnik ostaje odgovoran za štetu po njegovom prvobitnom ugovoru ili iznajmljuje sa zakupodavcem ako podstanilac podmiruje i odbije da plati. Zakazivanje ugovora ne prelazi originalni zakup. To je više privatni aranžman između supsrtora i poduzetnika.
Dodjela prava
Podsjetnik ne može zakonito dodijeliti prava poduzetniku koji on već ne drži pod uslovima svog lizinga ili aranžmana sa stanodavcem.
Na primer, zakupljeni prostor može biti u velikom kompleksu sa određenim parkirnim slotovima dodeljenim svakom zakupcu. Podsernik ne može da odobri više mesta za parkiranje nego što ima pravo da pod uslovima svog prvobitnog zakupa, iako je u njegovim pravima da daje manje.
Odobrenje vlasnika
Podsjetnik ne može podneti svoje prostorije osim ako mu nije dozvoljeno da to učini u skladu sa uslovima sadržanim u njegovom lizingu. Ako zakup nije u vezi s podacima, to ne znači da je podnožje zabranjeno, ali to ne dozvoljava - može pristupiti vlasniku za dozvolu i idealno dobiti dozvolu u pisanoj formi. U suprotnom, sasvim je moguće da stanodavac ima osnove za deložaciju, naročito ako je podsjetnik napustio prostor i potpuno prešao na poduzetnika.
Stanodavac bi imao nepoznatu treću stranu u svojoj imovini. Ukoliko preduzme pravne korake za uklanjanje poduzetnika iz prostorija, podnosilac može imati pravnu pomoć protiv podnosioca saglasnosti za zaključivanje nepodnošljivog sporazuma i dodjeljivanje prava koja nije imao pravo dodijeliti.
Neki veći gradovi imaju odredbe koje obavezuju vlasnike da prihvate podleze, ali to može biti češće sa stambenim karakteristikama nego sa komercijalnim svojstvima.
Ako razmišljate o tome da pristupite takvom aranžmanu, konsultujte se s vašim vlasnikom i eventualno lokalnim advokatom.