Mjerenje prednosti i nedostataka podmlađivanja
Prednosti podizanja poslovnih prostora
Jeftinije i lakše dobiti
Podmazani prostori su često pristupačniji od standardnog komercijalnog zakupa , a možda se lakše kvalifikuju za podizražnicu nego za ekskluzivni zakup.
Možete započeti mali
Možete iznajmiti samo prostor koji vam je potreban. Ako je vaše preduzeće malo i potrebno vam je samo nekoliko stotina kvadratnih metara, naći ćete mnogo više opcija na tržištima koja potiču.
Manji "stringovi priloženi:"
Subleaze su uglavnom jednostavnije i jednostavnije od drugih složenih vrsta komercijalnih zakupa . Međutim, podloge i dalje obavezuju legalne dokumente i takođe su uslovljene prvobitnom zakupu. Trebali biste snažno razmotriti mogućnost da advokat ili vjerodostojni realtor pogledate zakup poduzeća, kao i podmazivanje pre potpisivanja.
Potpuno spremni: Većina podizanih prostora je već završeno, tako da nećete morati da brinete o nadogradnjama i izgradnji.
Pristup zajedničkim oblastima
Mnogi potkrovni prostori obezbeđuju pristup prijemnim prostorijama, mjestima za razbijanje, konferencijskim prostorijama, skladištima i drugim zajedničkim prostorijama po smanjenoj cijeni ili, u nekim slučajevima, čak i besplatno.
Besplatan sadržaji
S obzirom na to da su podložni prostori dio većeg prostora, možda neće biti potrebno plaćati alarmne sisteme ili pristup internetu ako je prostor već povezan za ove stvari.
Opcija za preuzimanje celog prostora
Ako šablon želi da se kreće pre nego što zakup bude završen, oni će moći da podnesu celokupan prostor za vas. Može da olakša dobijanje većih prostora lakšim za kvalifikaciju ako imate postojeći finansijski odnos sa poduzetnikom, a ako želite zadržati prostor nakon što je istekao originalni zakup, možda ćete biti u boljoj poziciji da pregovarate o zakupu sa stvarnim stanodavac.
Bez CAM ili drugih nepredvidivih naknada
U tipičnoj podiznoj posudi ste odgovorni za popravku štete koju izazivate, ali je vaš subliser (ili njihov vlasnik ) obično potreban za popravku i održavanje zajedničkih područja. U većini slučajeva, podnijeti su potpuno servisirani zakupi sa ravnim mesečnim zakupom. Može vam olakšati budžetiranje za najamnine.
Umrežavanje i socijalne mogućnosti
Ako radite sami, možda ćete imati koristi od razmnožavanja prostora ako se udružite sa nekim u sličnoj profesiji. Možete dobiti poslovne ili klijentske referale, ili imati novog vršnjaka / prijatelja da razgovaraju o industriji i delite resurse.
Pristup administrativnoj podršci
Ukoliko se prostor deli, a vi niste u kancelariji cijeli dan, druge supsidijente ili zaposleni u podružnici mogu biti u mogućnosti da odgovore na vaše telefone, primaju poštu i pakete ili pozdravite neočekivane posetioce. Ako tražite ove usluge, možda ćete morati platiti za njih, ali nećete morati biti vezani za kancelariju cijeli dan samo da biste dobili poštu.
Pristup uslugama
Mnogi sublessees mogu pregovarati o zakupu koji im omogućava pristup faksu i fotokopirnim strojevima ili drugoj kancelariji, tako da imaju manje komada opreme za kupovinu.
Nepoštovanje komercijalnih prostora
Nedostaci podvlačenja su uglavnom logistički (kako možete koristiti imovinu mogu biti ograničeni) i pravne nedostatke ako imate problema sa poduzećem ili podzemnim vlasnikom.
Da biste minimizirali svoju pravnu ekspoziciju i zaštitili prava kao poduzetnika, uverite se da je advokat pregledao vašu podmišku i originalni zakup pre potpisivanja bilo čega.
Nepovoljni uslovi zakupa mogu da se prenose pored vas
Ako su podgoričar pregovarali o "lošem" poslu sa svojim vlasnikom, možda će pokušati da vam prenese određene naknade i višu rentu. Obavezno pročitajte i podmazivanje i originalan zakup i uporedite svoje uslove podmišljanja sa drugim uporednim zakupcima i ponudama na sličnim prostorima. (Ovo je jedan od razloga zašto biste trebali pogledati što više drugih prostora prije nego što odlučite na bilo kom određenom prostoru).
Podrazumevano od Sublessora
Ako vaš podserijator podrazumeva, to može uticati na vašu podmazivanje. Ovo možete da rešite uključivanjem u vašu podmazivanje, prava na povraćaj troškova i oštećenja ukoliko ste iseljeni zbog podrazumevane obaveze (na primjer, plaćate iznajmljujuću sublijeru, ali podnosilac ne plaća vlasnika).
Ne tvoj privatni prostor
To bi moglo utjecati na znakove spoljašnjih i unutrašnjih znakova, oglašavati ili predstaviti "manji biznis" osećanja prema klijentima koji dolaze u vašu kancelariju. Iz tog razloga, korisno je podmirivanje od nekoga u istoj profesiji. Na primjer, advokat treba prvo potražiti podmjerivanje od drugog advokata ako deli prostor. Ako se udružite sa drugim sličnim profesijama, to može pomoći da se ukloni mala poslovna atmosfera.
Kašnjenja u uslugama održavanja
Ako vam je potrebno popravke imovine ili drugih usluga koje nudi vlasnik, možda ćete i dalje morati da prođete preko poduzeća radi leka. To može izazvati kašnjenja i glavobolje u rješavanju problema i može komplikovati pravne lekove za nerešene probleme.
Ograničene opcije "Nesting"
Na milost i ukrašavanje ukusa vašeg supružnika.
U većini slučajeva, subleasing nudi vlasnicima novih i malih preduzeća pristupačnim i pogodnim načinom izlaska iz kućne kancelarije iu "stvarni" svet.