Kako je vojska BAH određena
BAH se zasniva na tipu kvartova ovlašćenih za taj specifični vojni čin, status zavisnosti i lokalno tržište stanovanja građana.
Istorija osnovnog dodatka za stanovanje
BAH je započeo u januaru.
1998, zamenjujući varijabilni dodatek za stanovanje (VHA) i osnovni dodatak za četvrtine (BAQ). Pod starim VHA / BAQ sistemom, članovi su anketirani godišnje kako bi utvrdili koliko su plaćali troškove stambenog zbrinjavanja. Međutim, mnogi članovi su odlučili da žive u podstandardnim kvartovima, što znači da su istraživanja pokazala da plaćaju manje, što utiče na odobrene stope. Prema sistemu BAH, Ministarstvo odbrane (DOD) istražuje stambene troškove u vojnim područjima radi određivanja stope.
Kao i stari BAQ i VHA, BAH razlikuje između sa zavisnim osobama i bez zavisnih osoba, ali ne i broj zavisnih osoba. Stope BAH se izračunavaju kao celokupni dolarski iznosi, zaokružujući se na najbliži dolar.
Poboljšanja Sistema dozvole za stanovanje
Osnovni razlog za novu naknadu za BAH bila je svest o tome da je stari sistem naknade za stanovanje VHA / BAQ bio nesposoban da prati troškove stanovanja, a članovi su bili prisiljeni da plaćaju veće troškove od džepa nego što je prvobitno bilo namijenjeno.
Sa BAH, povećanja su indeksirana rastom troškova stanovanja umjesto povećanja plata, čime se štite članovi od bilo kakve dalje erozije stambenih naknada tokom vremena.
Novi BAH je dizajniran da bude sasvim pošten, jer tipični član usluge određenog razreda i status zavisnosti koji stiže na novu radnu stanicu ima isti mesečni iznos u iznosu od pocket-a bez obzira na lokaciju.
Na primer, ako trošak za tipični E-5 sa zavisnim osobama iznosi 100 dolara, tipični (srednji) E-5 sa zavisnim osobama može očekivati da plati 100 dolara za džep za smještaj ako je dodijeljen u Miami, New Jork, San Dijego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND ili bilo koja druga lokacija u SAD-u Kada stigne član, primenjuje se zaštita stope, a član će dobiti svako objavljeno povećanje, ali bez smanjenja stambenih naknada. Za članove u određenoj službenoj stanici kada nove BAH stope stupe na snagu, stopnja zaštite garantira da je tipični džep može biti manji, ali nikad više, nego kada su stigli. (Napomena: Od 1. januara 2005. godine BAH se obračunava za nulte troškove izvan džepa).
Za datu osobu, stvarni troškovi za džepove mogu biti veći ili niži od tipičnih, na osnovu izbora stanovanja. Na primer, ako član izabere veći ili skuplji boravak od sredine, ta osoba će imati veće troškove iz džepa. Suprotno je tačno za pojedinca koji bira da zauzme manje ili jeftinije boravke.
Bolje merenje troškova stanovanja pod BAH
BAH koristi civilnu metodu merenja uporedivih troškova stambenog zbrinjavanja koja je superiornija u odnosu na stari VHA istraživanje o stambenim jedinicama koje meri potrošnju članova za stanovanje.
Prvo, članovi ne moraju da rade sa problemima godišnjih VHA istraživanja. Što je još važnije, BAH eliminiše tzv. "Spiralu smrti". Pod VHA / BAQ, članovi koji su razmatrali stanovanje i potom prijavili niske troškove stambenog prostora doveli su do većih niskih naknada. Ovo se uglavnom dogodilo među najnižim članovima čiji su ograničeni prihodi od naknade (nakon oporezivanja) mogli prisiliti da prihvate neadekvatno stanovanje, a zatim prijavljuju niske troškove na anketu članova.
Usluge su takođe prepoznale da je VHA / BAQ stvorio sličnu, ali suprotno, pristrasnost za neke visoke činovnike / upisane ocjene. U skladu sa starim sistemom, ukoliko se član odluči da koristi veći deo raspoloživog prihoda za veći ili skuplji stan, u odnosu na domaće tržište, i prijavio ovaj trošak na VHA istraživanje, on je imao tendenciju da "naduvava" prijavljene troškove i samim tim dodaci .
Osnovni dodatak za stambeno zbrinjavanje eliminiše obe ove niske i krajnje pristrasnosti. Shodno tome, objavljene stope BAH se povećavaju za mnoge članove juniora i smanjuju se za neke starije članove. Opet, pojedinci su zaštićeni od smanjenja stope, ali će se novoprimljeni članovi platiti na osnovu preciznijeg i tekućeg merenja stambenih troškova.
Kako DOD određuje BAH
Kod računanja BAH, DOD uključuje lokalne cijene podataka o zakupu, prosječnim korisnicima i osiguranju. DOD godišnje prikuplja podatke, u proljeće i ljeto kada su tržišta stambenog nasljeđa najaktivnija. Podaci uključuju apartmane, gradske kuće / duplekse i jedinstvene jedinice za iznajmljivanje različitih veličina spavaće sobe.
Vojna prepoznaje najvažniji značaj tačnih podataka i čini sve napore da dobije maksimalnu pouzdanost. Na primjer, pri izboru određenih jedinica za merenje, DOD koristi višeslojni proces snimanja kako bi se osiguralo da su odabrane jedinice i susedstva odgovarajuće.
U prvom pregledu se uzimaju u obzir razuman kriterijumi za komercijalnu vožnju, obično definisani kao 20 milja ili jedan sat tokom vremena pada, eliminišući jedinice koje ne prelaze ove granice.
Zatim proveravaju da li je izabrana jedinica u susedstvu u kojem bi vojni članovi odlučili da borave. Koristeći podatke o sistemu upoznavanja odbrane upisa (DEERS) kao ključ u kome žive članovi, DOD se fokusira na one susedstva u kojima živi najviše 80 posto vojnih članova. Ovde je ideja da se izbjegne uzorkovanje siromašnih, visokih zločina ili nepoželjnih susedstava koje su članovi već izbjegli.
Na kraju, DOD koristi procenu prihoda kako bi identifikovao odgovarajuće susedstvo. Na primjer, u jedinicama za smještaj troje i četvorospratne porodice, poznato je da su prihodi članova u višim razredima / policajcima od 60.000 do 100.000 dolara, tako da DOD bira jedinstvene jedinice u susjedstvima gdje je tipičan civilni dohodak ovaj opseg.
Kada DOD cijene jednosobne stanove (uglavnom za one mlade koji su upisani), oni se fokusiraju na susedstva gde je tipičan civilni dohodak u skladu sa nivoom prihoda od 20.000 do 30.000 dolara koji je tipičan za ove ocene.
Za potrebe upoređivanja, civilna plata jednaka je zbiru vojne osnovne plate, prosječne BAH i osnovne naknade za izdržavanje (BAS) plus porezne prednosti.
Gde DOD okuplja podatke o kućištu
DOD dobija trenutne podatke iz više izvora kako bi osigurala pouzdanost i tačnost. Trenutna stambena slobodna radna mjesta identifikovana u lokalnim novinama i oglasi za iznajmljivanje nekretnina su važan izvor podataka. Slobodna radna mesta se biraju nasumično i podležu procesu snimanja opisanom gore. Telefonski intervjui utvrđuju raspoloživost i tačnu lokaciju svake pojedinačne jedinice. Oni takođe kontaktiraju stanove i kompanije za upravljanje nekretninama kako bi identifikovali jedinice za cijene najma. Nije neuobičajeno da DOD konsultuje profesionalce sa nekretninama na lokalitetu kako bi dobio potvrdu i dodatne izvore podataka.
DOD je dizajnirao proces uzorkovanja kako bi dobio statistički nivo pouzdanosti od 95% ili više.
Kada je dostupno, DOD se bavi upućivanjem utvrdjivanja lokalnih vojnih stručnjaka i dobijanja uvida u lokalne probleme dodeljenih članova.
Konačno, DoD i Usluge vrše evaluacije na licu mjesta na različitim lokacijama kako bi potvrdili i osigurali pouzdanost i tačnost podataka o troškovima. Buduća unapređenja uključuju ispitivanje potencijalnih upotreba interneta, kao i podataka o stanovanju koji su dostupni od drugih vladinih agencija.
Konsultant za troškove stanovanja Runzheimer International
DOD zapošljava Runzheimer International kako bi prikupio podatke o troškovima stanovanja na nivou države koji se koriste za izračunavanje BAH-a.
Osnovan 1933. godine, Runzheimer je priznati lider u oblasti sakupljanja troškova živih podataka u Sjedinjenim Državama i širom svijeta. Trenutno, Runzheimer služi preko 2000 firmi i vlada širom svijeta i poznat je po tačnim i pouzdanim istraživanjima.
Klijenti privatnog sektora u Runzheimeru uključuju preko 60 procenata Fortune 500 kompanija. Klijenti vlade Runzheimer-a uključuju Ministarstvo odbrane (DoD); Administracije opštih usluga (GSA); Državni departman; Kancelarija za upravljanje kadrovima (OPM); Služba unutrašnjih prihoda (IRS); i Federalnom korporacijom za osiguranje depozita (FDIC).