Vrste stručnjaka za nekretnine
Postoji nekoliko kategorija poslova pod opštim naslovom "ljudi koji se bave prodajom kuća i drugih nekretnina." Većina potrošača nije svesna razlika između ovih uloga i upotrebljava naslove naizmenično - iako se pravni zahtevi iz različitih naslova razlikuju. Na primer, razmotrite razliku između nekretnickog agenta i brokera.
Svako ko prodaje imovinu u ime vlasnika je agent za nekretnine. Da biste se upražnili, morate prvo polagati kurs za obuku, proći test i dobiti licencu. Državni zahtevi za licence variraju. Postoje dva nivoa licence. Početni nivo vam omogućava da radite kao agent za nekretnine ili prodavač nekretnina (dvoje su u suštini sinonimi) pod nadzorom brokera.
Da bi postao posrednik nekretnina, potreban je drugi nivo licence, dodijeljen nakon minimalnog perioda prakse kao agent, dalja studija i strožiji test.
Visoka stručna sprema nije neophodna za izdavanje dozvola (diploma je srednja škola), ali imati pomoć u dobijanju posla.
Kancelarije za nekretnine ne trebaju licence, iako im je potrebno odgovarajuće iskustvo. Oni vode evidenciju i rukuju papirologijom i drugim administrativnim zadacima za posredovanje nekretnina.
Postoje i druge pozicije koje se ne razlikuju po stepenu licenciranja. Pridruženi brokeri su, na primer, oni koji su licencirani kao brokeri, ali ipak rade pod nadzorom drugog brokera.
"REALTOR" je pravno zaštićena fraza u vlasništvu Nacionalne asocijacije REALTORS-a. Ne odnosi se na poseban nivo licence, već na član Udruženja. Članovi moraju ispunjavati visoke profesionalne i etičke standarde koje je postavilo udruženje.
Ostale zajedničke nekretnine
Postoji mnogo pozicija u drugim oblastima čiji su radovi potrebni za prodaju nekretnina. To uključuje procenitelja , inspektore, bankere i advokate. Svaka kategorija može sadržati više različitih naslova rada.
Nakon izgradnje ili renoviranja zgrade, uđe inspektor i osigurava da zgrada bude uparena. Neki inspektori se specijalizuju za stambene kuće, drugi u komercijalnim i drugim vrstama zgrada.
Budući da se većina nekretnina ne kupuje za gotovinu, bankari imaju procese za odlučivanje o izdavanju kredita. Taj proces počinje ocjenom - to jest, profesionalnom procjenom finansijske vrijednosti imovine.
Procenitelji za nekretnine takođe postavljaju vrednosti za porez na imovinu, za određivanje nivoa naknade u slučajevima oduzimanja u eminentnom domenu, kao i za pomoć u pregovorima između kupaca i prodavaca i zakupaca i vlasnika.
Procenitelji nekretnina moraju biti sertifikovani ili licencirani, i postoji nekoliko nivoa licence. Nakon što procenitelj obavlja svoj posao, bilo koji od različitih vrsta kreditnih profesionalaca preuzima na strani banke jednačine, dok bilo koji od nekoliko vrsta stručnjaka za hipoteku pomaže kupcu da pregovara o procesu.
Osiguravači zajma osiguravaju da ste u mogućnosti otplatiti hipoteku pre nego što mu odobrite. Potpisnik će ili odobriti, obustaviti ili odbiti aplikaciju za hipoteku.
Licencirani agenti za zatvaranje ili koordinatori za zatvaranje obezbeđuju da finansijska transakcija bude ispravna.
Advokati za nekretnine osiguravaju da su svi pravni ugovori koji su uključeni u prodaju propisno sastavljeni, kao i rješavanje bilo kakvih sporova o vlasništvu.
Konsultanti za nekretnine i analitičari nekretnina pomažu potencijalnim kupcima da shvate kako investirati u nekretnine kako bi dobili dobar finansijski povratak.
Menadžeri nekretnina upravljaju imovinom koja pripada investitorima.
Konsultanti za hipoteku ili službenici za zajmove savjetuju zajmoprimce o izboru najboljeg hipoteke i pomažu im da popune zahtjeve za kredit. Oni zarađuju putem provizije na kredite.
Specijalisti za zapošljavanje olakšavaju proces kada kuća ili imovina vrati banka zbog neplaćanja hipoteke. Oni mogu pomoći kućnom posjedniku, zajmodavcu ili novom kupcu sa procedurama, ili eventualno sva tri. Specijalisti za zapošljavanje obično rade sa bankama i nekretninama.
Domaći inspektori pružaju stručno mišljenje i dokumentaciju o kući, određen vizuelnom evaluacijom pored operativnog testiranja elemenata i komponenti kuće kako bi se utvrdilo njegovo trenutno stanje.
Zanimljivosti za nekretnine
Evo spiska različitih oblasti fokusa sa nekim opisima posla.
- Procenjivač
- Menadžer procjene
- Procenjivač nekretnine
- Licencirani procenitelj nekretnina
Brokeri i agenti
- Agent
- Asistent Broker
- Associate Broker
- Broker
- Završni agent
- Završni koordinator
- Komercijalni posrednik za nekretnine
- Direktor za nekretnine
- Realty Specialist
- Agent za nekretnine
- Saradnik za nekretnine
- Kancelarija za nekretnine
- Konsultant za nekretnine
- Menadžer nekretnina
- Specijalista za nekretnine
- Analitičar nekretnina
- Licencirani konsultant prodaje
- Sales Assistant
Specijalista za kredite
- Koordinator Loan Documents
- Zaključni dokumenti
- Procesor kredita
- Loan Underwriter
- Specijalista za maloprodaju kredita
Specijalista za hipoteku
- Savetnik za hipoteku
- Konsultant za hipoteku
- Koordinator hipoteke
- Procesor kredita za hipoteku
- Hipotekarni zajamčitelj
- Stručnjak za hipoteku
- Specijalista za hipoteku
- Underwriter
- Specijalista Foreclosure
Inspektori
- Home Inspector
- Inspektor
- Građevinski inspektor
Ostalo
- Advokat za nekretnine
- Koordinator naslova
- Title Examiner
- Marketing koordinator
Spisak radnih naslova
Više informacija o nazivima poslova i spiskom naziva radnih mjesta za različite zanimanja.
Uzorci rada
Primeri radnih zadataka i lista radnih zadataka kategorizovane prema industriji, vrsti posla, zanimanju, karijeri i nivou položaja.
Više o stvarima za karijere u nekretninama: Pitanja za intervju sa nekretninama | Najbolja preduzeća za nekretnine