01 Kako napraviti novac kao Airbnb Host
Uzmite, na primer, priču o Baltimoru nastavniku engleskog jezika Jay Trucker. Nije imao na umu razmenu kuće putem Airbnb-a kada je kupio gradsku vikendicu u blizini bolnice Johns Hopkins. "Ovo je došlo organski. To nije nešto što sam zapravo planirao. Moj cimer je otišao prilično brzo i pomislio sam na ovo kao privremeno rješenje ", objašnjava on.
Suočen s plaćanjem hipoteke i komunalnih usluga bez učešća njegovog cimera, Kamioner je odlučio da Airbnb-u pokuša da ponudi privatnu sobu i kupku u svojoj kući za plaćanje gostiju. Kao što se ispostavilo, prihodi i fleksibilnost ovog aranžmana su se pokazali bolje nego što su cimeri stalno radili. Sada godinu dana kasnije, dijeljenje kuće mu je u velikoj mjeri, jer on prodaje novu kuću - jedan sa još više potencijala za tržište Airbnb-a.
Iskustvo Kamionera u dijeljenju njegove gradske kuće je samo jedan. Airbnb je opcija za osobe sa garažnim stanom, dupleksom, imovinom za odmor, završenim podrumom u njihovom primarnom stanu ili kućom koja više nije njihova osnovna lokacija. Neki od ovih aranžmana mogu ponuditi neku vrstu privatnosti koja je potrebna da se porodici s malom decom ili kućnim ljubimcima probaju da dele zajedničku zajednicu.
Ako istražujete kako deljenje kuća može da radi za vas, glavno pitanje je da li možete da napravite dovoljno novca da biste nadoknadili troškove, rizike, neugodnosti i vremena. Morate razmotriti ne samo svoj životni stil i želje, već i tržišnost vašeg doma i njegovu lokaciju za potencijalne goste.
Pročitajte ostatak slajdova kako biste saznali više o:
- Kako radi deljenje kuće
- Šta da razmišljate pre nego što budete domaćini
- Prvi koraci: savjeti i strategije
Nije za tebe? 17 načina za zaradu od kuće
02 Kako Airbnb radi (za hostove)
Vi, domaćin, učinite dostupnim da iznajmite prostor u vašoj kući (zajedničku ili privatnu sobu ili celo mesto) i popišite ga na Airbnb. Gosti tada koriste Airbnb stranicu da bi vas kontaktirali kako biste rezervirali taj prostor, izvršili plaćanje preko sajta i naplaćivali od 6 do 12 procenata. Gosti stižu i ostanu u vašoj kući, a njihova plaćanja dobijaju elektronski minus 3% provizija za rezervaciju. Kada je boravak završen, domaćin i gost imaju priliku da se razmotre jedni druge.
I dok osnove mogu biti jednostavne, postaje sve komplikovanije. Dakle, da pogledamo neke od elemenata bliže.
Vrste prostora
U zajedničkoj sobi znači da gost deli "spavaću sobu i ceo prostor sa drugim ljudima". To bi moglo biti kauč na razvlačenje u dnevnoj sobi. Privatna soba znači da gost nikome ne deli spavaću sobu. Međutim, drugi prostori poput kupatila mogu biti dostupni isključivo gostima ili ne. Privatna soba može imati ili ne mora imati svoj ulaz. Ceo dom znači da domaćin i gost nikad ne dele nikakve prostore (i možda se nikad ne sretnu). Ovo bi moglo biti podrum ili garažni stan ili cela kuća.
Cenovnik i plaćanje
Iako su lokacija i pogodnosti vašeg doma važni, vrsta prostora koji vam nudite je jedan od najvećih faktora u određivanju cene. Očigledno, ljudi nisu voljni da plate toliko za zajednički prostor kao privatni. A nivoi dodatnog privatnog prostora, tj. Privatnog kupatila, ulaza, dnevnog boravka itd., Povećat će vrednost vašeg prostora.
Airbnb-ova stranica za prijavljivanje domaćina ima alatku za procjenu prihoda zasnovanu na lokaciji i vrsti najma, ali to može varirati na osnovu onoga što zapravo imate.
Recenzije
Pregledi su sastavni deo deljenja kuće. Povjerenje između domaćina i gosta počinje sa pregledima koji svaki vidi o drugom. Domaćini koriste preglede kako bi odlučili ko može ostati u svom domu, a zauzvrat je potreban dobar pregled kako bi povećao potražnju za svojim prostorom.
Nađi više načina za zarađivanje od kuće: 39 Home Business Ideas
03 Šta treba razmotriti prije nego što postanete Airbnb domaćin
Ovo je verovatno prva misao za bilo koga da razmišlja o tome da se upiše u kuću. Sa Airbnb-om, i domaćinima i gostima unazad kroz proces verifikacije. Identiteti gosti potvrđuju se pomoću vladine licence i nedavne fotografije. Domaćin može tražiti i ID. Domaćini moraju izvršiti provjeru pozadine. Pored toga, pregledi obeju strana daju više informacija i pružaju podsticaj za sve koji se ponašaju očekivao.
Vaše vrijeme
Osim ako ne planirate da nadgledate zadatke kao što su čišćenje i upravljanje rasporedu i rezervacijama (nešto što Airbnb može olakšati za vas), hosting će zauzeti neko od vašeg vremena. Od domaćina se očekuje da odgovore na zahteve za rezervaciju u roku od 24 sata. Hoćeš li to da uradiš sa svojim dnevnim poslom? Sastanak gostiju i čišćenje između gostiju takođe može da traje i zahteva fleksibilnost u vašem rasporedu.
Vaša ličnost i stil života
Ako planirate da ponudite sobu u vašem domu (deljeni ili privatni), želeli biste da razmotrite šta to znači za vas lično. Imate li želju da budete prijateljski i korisni svojim gostima? Možete li održati zajedničke prostore čistim i urednim dok imate goste? Ako imate kućnih ljubimaca ili dece, možda ćete želeti da razmislite samo o iznajmljivanju cijelog doma ili sobe sa privatnim ulazom, a ne dijelite prostor s gostima.
Troškovi
Neki od tekućih troškova pokretanja vašeg doma, poput uslužnih programa, mogu se povećati do određenog stepena. Ili, možda ćete želeti da nadogradite usluge poput Interneta i kabla, da biste zadovoljili svoje goste. Jednokratni troškovi mogu uključivati nove brave, nameštaj, popravke ili slikanje. A onda će biti povremenih troškova, poput novih posteljina i sredstava za čišćenje.
Lokalni propisi i porezi
Ako ste deo kuće, onda imate poslovanje i morati ćete podnijeti odgovarajuće poreze za dohodak i samozapošljavanje. Možda ćete morati da plaćate lokalne poreze za prodaju ili stanarinu. Konsultovanje poreskog stručnjaka može vam pomoći ne samo pri podnošenju ovih poreza već i razumijevanja koje troškove mogu biti odbitne i koju dokumentaciju vam treba.
Imajte na umu da mnoge opštine imaju propise i / ili zahteve za registraciju u vezi sa ovim vrstama kratkoročnih zakupa. Vaša je odgovornost da znate šta jesu i da ih pratite. Pronađite informacije o pravilima za hostovanje u kojima živite.
Dozvola
Ako iznajmite svoj dom, i dalje možete iznajmiti preko Airbnb-a, ali ćete morati da dobijete dozvole vašeg vlasnika. Takođe, ako vaša imovina poseduje asocijaciju kuce, trebali biste provjeriti svoja pravila u vezi sa subletima, iznajmljivanjem i deljenjem u domu.
Osiguranje
Airbnb nudi svojim domaćinima osiguranje imovine i odgovornosti kao deo svoje 3-postotne naknade. Međutim, to je sekundarno za osiguranje kućnog vlasnika domaćina, zato proverite svoju politiku pre početka.
04 Prvi koraci: saveti i strategije
Počnite postavljanjem nekih pitanja o vašem domu. Nije svačiji dom dobro pogodan za dijeljenje kuće: Hoće li ljudi želeti da ostanu u vašem domu? Da li bi stanje i izgled vašeg doma bili privlačni za putnike? Kakva je konkurencija od drugih koji deluju na domu u vašem području? Da li je vaš dom u oblasti na koju ljudi putuju?
Ima posebno atraktivno okruženje na jezeru ili planinama ili je blizu popularne turističke destinacije, fakulteta, medicinske ustanove ili urbane sredine je od pomoći. U Baltimoru domaćinu slučaja Kamiondžera, njegova lokacija je u području gde pacijenti i njihove porodice, studenti i stručnjaci dolaze u posjetu Johns Hopkins-u za kratkoročno boravke i blizu je turističke destinacije Baltimore's Inner Harbor. Sve ovo održava stalan tok gostiju koji rezervišu njegovo mjesto.
Uporedite svoj dom sličnim onima na Airbnb-u. Šta oni naplaćuju po noći i kakve su uslove postavili u odnosu na broj noći?
Pripremite svoj dom
Dobre recenzije su ključne za izgradnju vašeg poslovanja. Nemojte dozvoliti svojim prvim gostima da pokoravaju svoje šanse tako što vam daju loše ocene zbog uslova koje još niste dobili za ispravke. Nemojte početi prihvatati rezervacije dok ne budete spremni.
Počnite tako što ćete napraviti bilo kakve velike ili kozmetičke popravke za vaše potrebe kući pre nego što počnete. Budite sigurni da je krevet koji nudite ugodan i da su sve pogodnosti koje reklamirate u stvari dostupne i radne. Dodajte dodatne pogodnosti za koje mislite da su vredne, kao što je televizija za sobu, kablovski ili pristup internetu. Spruce prostor sa očima za dizajn koji je nezaštićen i funkcionalan, ali elegantan. Uverite se da je sve neočekivano čisto. Čak i ako nameravate sami čišćenje između gostiju, angažovanje kompanije za čišćenje za duboko čišćenje pre nego što počnete može biti vredna investicija.
Nadogradite na sigurnost. Možda želite da imate ormar za zaključavanje vaših dragocenosti ili da dodate brave na vrata spavaće sobe. Kamiondžija preporučuje ponovno programiranje kombinovane brave za vanjska vrata.
Upišite svoj dom
Oglas kuće na Airbnb-ovoj lokaciji je prilično jednostavan. U mnogim slučajevima Airbnb će poslati fotografa da vas odvede kući. Težak deo je da odlučite o parametrima vašeg listinga za iznajmljivanje.
Odredite šta ćete ponuditi. Ovo uključuje tip prostora i nivoa privatnosti, pristup zajedničkom prostoru i pogodnosti.
Izaberite minimalni boravak. Kamiondžija preporučuje boravak u trajanju od jedne noći na početku, jer će vam nedostatak kritike učiniti manje privlačnim za potencijalne goste. Uzimajući jednodnevne najamnine, iako neugodno, izgradiće vaše recenzije. Kamioner je na kraju povećao minimum boravka na pet noćenja jer ima mnogo poslovnih putnika koji traže duže boravke. Međutim, da li je to moguće za vas zavisi od tržišta u vašem području.
Odlučite se o kućnim pravilima. One mogu uključivati:
Broj gostiju
Kućni ljubimci
Pušenje
Deca
Vrijeme prijave i odjavljivanja
Događaji / gosti dozvoljeni
Postavite svoju cenu . Opet, vaš nedostatak pregleda na početku je hendikep. Niska početna cena, u odnosu na konkurenciju, može vam pomoći da izgradite klijentelu. Airbnb ima alat za pametno određivanje cijena koji će automatski postaviti stope za vas na osnovu tražnje u vašoj oblasti. Međutim, kamioničar je našao da je cijena koja je postavljena bila preniska da bi mu bilo korisno.
Odredite sve naknade ili popuste. Mnogi domaćini nude popuste za nedeljne ili mesečne boravke. Naknade mogu uključivati čišćenje, kućne ljubimce, dodatne goste.
Nije za tebe? Nađite posao na poslu kod jedne od ovih 200+ kompanija koje angažuju telekomunikacije.